你有房贷吗？你知道已经还进去的房贷还可以再贷出来用吗？是的，这看似不合常理，但其实这是银行一个很常规的业务，叫二次抵押贷款，今天就和大家聊聊这个产品。
二次抵押贷款在银行通常被称作余额贷，顾名思义就是抵押房子的剩余价值。举个例子，比如你在五年前通过按揭贷款购买了一套万的房子，经过这五年的还款，你大概还欠银行万，但是这五年里房子价值已经几乎翻了一倍，现在市值万，那么房子的余额就是现在的市场估值万减去你欠银行的万等于万。用这万的余额向银行申请二次抵押贷款，可以贷房子余额的70%，也就是万。
听起来确实很不错啊，利息会不会很高呢？非也。北京地区目前能做二次抵押的有三家银行，额度上限万。年利率3.7%-4.25%，相比目前按揭贷款利率5.65%还要低出不少。还款方式可以选3年期先息后本，或者30年等额本息。
图片来源于网络那都有哪些要求呢？如何判断你是否符合银行的准入条件呢?
大前提是房子得有余值，现在的市值减去你欠银行的钱需要大于万，市值可以参考贝壳APP，按揭贷款的余额可以通过贷款行的手机银行查询。如果有余值咱们再来看看细则。
对于借款人的要求：
1.借款人年龄在18-65岁之间。
2.借款人须为企业前三大股东之一且持股10%以上。
3.借款人持股或者任职时间原则上不低于6个月。
对于经营实体（公司）的要求：
1.经营实体成立时间原则上不低于6个月
2.经营实体可接受异地公司（不在北京）。
3.经营实体企业名称和主营业务不得属于或包含六类公司（房地产开发公司、房地产中介公司、担保公司、小额贷款公司、典当行、拍卖行）。
对于房产的要求：
1.仅接受住宅作为抵押物。小产权、军产房不准入。
2.房产持有时间不低于18个月。
看完以后相信很多朋友开始犯难了，房产和还款能力都没问题，但是必须有个公司而且成立时间还得满半年这可就有点难了，就算现在去注册个公司也来不及啊。没错，二次抵押相比没有抵押的房子条件确实更加严格，所以多数时候业主更愿意先结清按揭贷款，然后用干净的房本向银行申请抵押经营贷。但是对于有公司的老板就完全符合银行二抵的条件，因此很适合做二抵。
好了，关于二次抵押贷款就说这么多，更多问题欢迎给我留言或者私信，
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