如果一方婚前支付了部分房款取得房产证，婚后双方继续偿还房屋贷款
婚姻关系存续期间夫妻一方以婚前财产出全资购置的不动产，所有权登记在出资方名下，该不动产为夫妻一方婚前财产在婚后发生的形态上的转化，不影响财产的性质，除当事人另有约定外，应当认定为夫妻一方的个人财产。
基于该不动产所产生的增值收益，应当根据具体情况作出认定。如果购置该不动产的目的是为了投资，则产生的增值收益应当认定为夫妻共同财产。
夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产权证登记在该方名下的，该房屋为其个人婚前财产。另一方婚后参与清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质，但对已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分，应当全部返还；以夫妻共同财产清偿的部分，应当返还其中的一半。
如果房屋属于婚前买房，婚后房产证加名，需要明确加名时的房屋价格
要确定房屋加名时的房屋价格。因为从婚姻前购买房屋到结婚加名前这段时间期间，不动产的增值收益属于一方的婚前个人财产。婚前个人财产应当予以扣除。
如果属于婚后共同买房，房产证属于夫妻共同共有
要明确看离婚的时候，这个房屋市场价是多少。具体价格可以双方协商确认，以可以由专业的评估机构进行评估，但是评估要收评估费的，评估费可能几万元，根据房屋的价格确定。
我记得我有次打离婚官司，找个二手房中介进行咨询，同小区同类型的房子，成交价大概是多少。如果不放心双方都可以问2-3家中介，确定离婚时房屋的价格。
明确相关购房数据
首先这房子当时买是多少钱，把当时的价格确定下来。这个价格好确定的，可以看购房合同，明确下来。房屋首付付了多少钱。这个购房合同上肯定有的。
再明确购买房屋时候的手续费，比如税费等。
接着计算房屋贷款还了多少钱，要算一下共同已还的贷款的利息，房屋现在还有多少贷款没有还清。这需要调取银行还款流水，和房屋抵押贷款合同。
以上数据都查清楚之后，再根据以下公式进行计算。
计算算房屋升值率，确定补偿金额
计算算房屋升值率=产现价格÷(购房时房产价格+共同已还贷款的利息+其他费用)
这个升值率一般大于1的，房价一般都是升的。
补偿金额=（首付金额+共同还贷款部分金额）乘以房屋升值率除以2
计算出来的金额就是拿房一方给另一方的补偿款。
拿房一方，负责承担房屋之后的贷款。
以上计算有点复杂，通常情况下法官可以帮双方进行调解，双方可以协商解决，确定房屋补偿金额。
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