叶少玲律师，曾就职于某人社局，知名日企上市公司法务，劳动关系协调员，深耕于劳动法、婚姻法领域。
大家好，我是叶少玲律师，今天给大家讲一下离婚时房子分割的问题。
离婚时，什么情况下，房子是需要分割的呢？
一、一方婚前购房，婚后夫妻共同还贷，婚后还贷部分和增值部分作为夫妻共同财产，离婚时候应予以分割。
二、婚后购房，共同还贷，该房是夫妻共同财产，应予以分割。
三、无贷款的房子分割比较简单，直接进行过户即可。
四、有贷款的房子，如果男女双方协议离婚的情况下，会约定房产归一方所有，约定贷款还款人，以及相应的金钱补偿。因为有银行这个抵押权人，如果房子是双方名字的前提下，银行大概率是不会同意变更还款人或者是减少还款人。
打个比方，本来两口子月供1万，两人收入是3万，还贷款绰绰有余。如果房子约定给了月薪只有元的一方，还款能力会打个问号，银行肯定不会做损害自己利益的事情了。
因此，在协议离婚的时候，离婚协议书绝对不是简单的一句话，房子归谁所有就可以解决有贷款房子的归属，需要细致地考虑到之后实际操作上的很多问题，为之后的生活减少不必要的麻烦。
离婚时，有按揭贷款的房产需要处理哪些问题？
1.如房屋归夫妻一方所有，需不需要具体的金钱补偿？
2.未完成的银行按揭贷款的本金及利息应当由谁承担？
3.如果涉及银行主贷人变更的，如何操作？银行是否配合？需要双方提供什么材料？
4.如果一方离婚后反悔，不配合办理相关手续的风险？怎么在协议中规避？
5.如办理相关过户，税费由谁承担？
6.离婚协议明确约定了对方的配合义务，不守信的一方怎么是否有违约责任？
如果是诉讼离婚，在法院和律师的共同监督下，我们通常会预见到有抵押贷款的房产分割可能存在的问题并寻找可行的解决方案，或者，在法院的监督下将房产拍卖进行分割，不会发生后续麻烦。
因此，无论是协议离婚还是诉讼离婚，在处理有贷款的房产时，建议咨询专业律师，多听听专业人士意见，让你少走弯路。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjslczl/5066.html
