前段时间有在网上看到朋友问,征信不好,如何做抵押贷款才能通过?下面通过一篇文章详细阐述一下,供有需要的朋友做一个参考。
首先我们需要看征信不好,是因为什么原因不好,因为征信体现了好几大方面,如逾期次数,贷款笔数,负债高低,信用卡使用率,查询次数等。
如果说是逾期多的话,要具体看近两年的逾期的次数以及逾期的性质。
如果说是贷款负债多,笔数多,那我们要看是信用贷款负债多,还是抵押负债多?
如果说信用负债多,则沟通的空间大,如果是本身要做抵押贷款的这套房子,本身就已经抵押在银行了,贷了8成以上,那空间就基本没有了,7成还有一定空间,具体看房子的总价值。如果是其他房子的抵押贷款负债,那关系也不大。
对于查询多,在抵押贷款上来说不是非常大的问题,有的银行是不看查询,也有的银行对查询比较宽松。但相对利率上则会高一些。
银行产品详情
列举两个对于征信要求宽松的银行产品,供参考。
银行A
年利率:4.5%-6.5%
额度:房产评估价7-8成(最高w)
期限:5年授信,3年一转。
还款方式:先息后本
企业要求:可接受新办营业执照
年龄房龄要求:借款人18-65周岁以内抵押人65周岁以内,房子支持新过户,房龄30年内。
亮点:
1、征信要求:不能当前逾期,近两年信用卡和贷款累计逾期分别不超24次。
2、查询要求:不看查询。
3、可接受按揭二抵。
银行B
年利率:3.4%-5%
额度:房产评估价7-8成(最高w)
期限:10年授信,三年一签字,征信正常,笔数不超4家,可无还本续贷。(10年内都可无需还本金)
还款方式:先息后本
企业要求:可接受新办营业执照
年龄房龄要求:借款人18-65周岁内,抵押人70周岁内,接受刚过户房产。可接受房龄大,老破小。
亮点:
1、征信要求:近五年次信用卡逾期次数不超20次,贷款逾期机构不超4个(一笔贷款逾期多次可沟通)
2、笔数及查询要求:不看贷款笔数和查询。
3、可接受按揭二抵。不办执照,额度w内。
如果以上两个产品都不符合,那一般只能采用机构及民间个人资金,利率一般为银行的1-2倍左右,年化在9.6-18%。期限为6-12个月。适合短期过度。
总结:对于征信不好,做贷款来说,一定要知己知彼,找对银行,如果自己找的银行说做不了,也可找贷款中介帮忙,但一定要找靠谱的贷款中介。
再分享一篇作者总结的原创文章,关于如何找到靠谱的中介,供参考。
杭州有靠谱的贷款中介么
征信也是我们日常生活中重要的条件之一,不单单是贷款,其他方面也会用到征信,所以说还是要对征信有足够的敬畏。见过不少朋友都是当初对征信不重视,导致后面需要用钱的时候很被动。
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