一.房屋按揭业务的办理
房地产抵押业务的常见用途有三种：抵押房产用于企业经营，抵押房产用于个人消费，抵押房产用于购买商用住房。那么，这三种情况该怎么处理呢？
沈阳抵押房产用于商业经营
所需资料：借款人身份证，户口本，婚姻状况证明，房产证原件及复印件，银行流水，大额资产证明等；营业执照复印件加盖公章，公司章程，近一至三年的财务报表，企业银行流水，企业经营或融资用途证明。
额度：一般商业用途可申请房产评估值的70%
利率：根据银行政策和借款人的资质，利率上浮20%以上
使用年限：通常不超过5年
为个人消费而抵押的房产
所需资料：借款人身份证，户口本，婚姻状况证明，房产证原件及复印件，银行流水，大额资产证明，个人消费用途证明。
利率：按揭房产用于个人消费，一般执行基准利率或上浮10%。
使用年限：通常为10年。
用于购买商业住宅的按揭房产
需提供的资料：借款人身份证，户口本，婚姻状况证明，房产证原件及复印件，银行流水，大额资产证明，购房合同。
二.不动产抵押登记程序
1.向公司提出贷款意向，担保公司为您提供合适的贷款方案。
2.将必要的资料提交给公司，同时公司向评估公司报告，对抵押物进行评估。
3.公司整理资料约银行职员当面签约。
4.银行办理审批手续，批后续办理抵押登记，取其权最后放款。
三、房屋拆迁纠纷处理
《城市房屋拆迁管理条例》第三十条规定，房屋有抵押物，应当按照国家有关担保的法律执行。按照现行法律规定的拆迁补偿方式，拆迁有抵押权的房屋具体操作也有所不同。
1、按揭房屋拆迁实行货币补偿
如果房屋拆迁采用货币补偿，应当先由抵押权人与按揭人协商重新设立抵押权或先清偿债务，使房屋原有抵押权消失后，被拆迁人可以向拆迁人领取补偿；如果按揭人与按揭人未能订立新的按揭协议，或未能清偿到期债务，则拆迁人有权暂缓支付拆迁补偿金。根据民法典有关规定，拆迁人和被拆迁人有义务及时通知抵押人。有些地方则特别规定，拆迁期限内未与抵押人重新设立抵押物或清偿原债务的，拆迁人应将补偿款交公证机关或房屋拆迁管理部门代为保管。
抵押房屋的货币补偿需要作出上述规定，因为补偿所得应属于抵押财产。根据该条规定，房屋因拆迁而丧失抵押权，以补偿为抵押物，保障抵押权人合同权益，体现了担保的法律意义。
2、按揭房屋拆迁采用产权调换的操作方式，如果被拆迁人选择产权调换房屋，则应注意以下两点：
按揭人与抵押权人应当以产权调换后的房屋为抵押物重新订立抵押合同。新按揭合同必须依法成立并登记生效。否则，拆迁人不得与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，即使协议因违反民法典而无效。
在拆迁期限内，按揭人和按揭人未能达成新的按揭协议，该房屋视为产权争议房屋，由拆迁人提出拆迁补偿安置方案，经拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁主管部门应当组织拆迁人对拆迁房屋进行勘察，由拆迁人向公证机关进行证据保全。
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