房产抵押贷款，在日常生活中，较为常见。针对提前还款潮，经济日报发声“扎堆提前还贷不可取、违规转贷风险高”。这里所说的“违规转贷”指的就是通过房产抵押贷款（经营贷利率3.45%-3.85%）提前还掉高利率（5.88%-6.37%）的房屋贷款，以此来降低房贷高利率的一种途径。
经营贷本是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，用房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。
经营贷特点是利率较低，周期较短，只不过，一些聪明的人把这些贷款又违规用到了房产方面，这是相关条文所不允许的。
本期内容赵老师主要讲房产证抵押贷款相关的内容：
一是房产证抵押贷款的条件；二是申请人需要提供的材料；三是房产证贷款的流程；四是房产证抵押贷款的额度；五是房产证是否需要押在银行？
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一、房产证抵押贷款的条件，分为借款人和房屋两大项
1、借款人需要具备的条件
1.1、有完全民事行为能力的自然人，年龄18（含）-65（含）周岁之间；
1.2、有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明；
1.3、有稳定的收入来源，且具备按期偿还贷款本息的能力；
1.4、有良好的信用记录和还款意愿；
1.5、房屋共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
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