有人对当前三四线的楼市不看好，但是，在此轮调控中，除了鹤岗、鄂尔多斯、乳山等地的房价出现下跌，其他的三四线城市的房价并没有出现大幅下跌的行情。虽然如此，很多人却不敢在三四线城市买房，害怕有一天会贬值，辛苦多年的血汗钱付之东流。
对于土生土长的城镇居民和附近的村民，他们工作和生活都在老家的县城，以后也不会去其他城市生活和工作。很多适龄青年到了结婚的年龄却没有婚房，需要在县城购买。但是，心里比较焦虑和担心，有以下几个原因：
第一，有人不看好县城的楼市，买房会不会贬值
有人不看好县城的楼市，是有特殊原因的：一是，相对于一二线城市而言，三四线楼市确实是没有较大的投资价值，因为人口体量小，打工的人持续流出；二是，从投资角度分析，相对于繁华都市，其未来升值的潜力有限；三是，资源和配套的优化，没有大城市那么高档和繁荣。但是，县城的体量本身就小，房价的涨跌幅度并不大，炒房客多数已经不在三四线城市炒作。在城镇居民住房基本饱和以后，未来大城市靠政策和就业吸引人才入驻，而三四线城市则是靠产业工人和进城的农民来支撑楼市。城市资源的优化和配套设施的完善，以及对教育和医疗的重视，多数有条件的家庭都会在城里买房。炒房客越少，刚需人口越多，房价就会越平稳和坚挺，贬值的幅度就会少。近几年楼市调控，大多数三四线城市的房价都没有大幅下跌。
第二，有些弃房断供的家庭因房返贫，心理受到影响
前几年因为棚改的原因，三四线城市房价上涨较快，很多人以投资和炒作的心理买房。结果，不但买到高价的房子，而且还高杠杆贷款20-30年。很多家庭没有条件买楼，也借钱首付。一是。为了面子，邻居买楼并且升值，自己借钱也买；二是，城里没有房子，就找不到女朋友，所以，没有购房的条件也要贷款买房；三是，很多人没有固定的收入，不了解楼市的风险，买房后出现断供的情况。无论何种原因，弃房断供都会对一个家庭产生不良影响，并且对今后的工作和生活不利。如果上了征信黑名单，不但经济会受到影响，名誉也会受损。这些都是极为个别的现象，买房时忽略了楼市的风险，缺乏购房知识和精心计算。因此在购房前，要盘算自己首付的比例、未来还贷的数额和自己每月的收入，留出一定的资金用于日常生活的开支。不要追求高档的楼盘和一步到位的思想，量力而行，只要居住得舒适就是最合适的。
第三，现在买房会不会是最高点？成为炒房客的“接盘侠”
当前买楼是不是最高点位？有人看到一二线城市房价下跌得很，而自己所在的三四线城市房价没有下跌或者跌幅较小，就担心自己会买到高位，万一出现房价下跌就会损失惨重。分析和对比一下：一是，一二线城市炒房很严重，前几年炒高楼市，很多人都想套现，所以降价较多；二是，限购和限贷对二手房影响较大，很多有需求的购房者没有资格买房，有资格的贷款很难，二手房出现下跌；三是，一线城市涨跌幅度不同，造成下跌的错觉，如深圳、上海等城市房价一直坚挺。三四线的二手房也被某些银行限制贷款，导致有价无市，价格已经趋于平稳。前几年因为棚改等原因，随着某些大型房企进驻的炒房客，已经无力拉升房价，只想出逃变现。所以，随着新年政策的回暖和房贷额度的宽松，已经出现探底的行情，不会成为炒房客的“接盘侠”。
有人因为结婚或者孩子入学等情况，需要进城买房，不知道什么时候买楼合适？如果不是投资而是自住，掌握这三点买房技巧：
01，不要只注重楼市的涨跌，在需要的时候买房
刚需不需要太注重房价的涨跌，就是说应该以需要为主。如果说因为房价出现下跌，就要等几年再买房。那么孩子需要新房结婚，或者需要房本报名入学，这些都是不能久等的。自己有条件和有需要买房的时候，就可以决定买楼。因为商品化的市场涨跌都是很正常的，听从别人的话也未必正确，只等房价跌到底再买房，根本不现实。也许等着房价下跌的时候，反而上涨了，前几年很多人就这么想，至今还买不起房。
02，根据自己的存款和收入，决定购买什么价位的房子
不要贪图买高档的房子，要根据自己的存款和收入买楼。当前多数银行首付款按照30%，很多家庭不管自己的收入有多少，就用所有的积蓄做首付买高档的房子。结果以后还房贷的比例较高，不但生活困难，而且很容易出现断供的情况。还有人以为低首付可以买到好的房子，根据售楼处签订的协议，用亲友的房子或者自己贵重的物品抵押，这种低首付风险很大，如果断供不但房子被法拍，还可能牵连自己的亲友。
03，买房要提前布局，不要临时急促做决定
有人平时花钱比较浪费，一旦遇到买房的时候，首付款也不够，需要借钱或者首付贷款。即使房子交付以后，也因为手里没有资金装修而不能按时入住，甚至还拖欠物业费等。所以，买房不能凭一时冲动和心血来潮，要早几年做好准备，省吃俭用攒首付款。在购房以后，也要计算装修和其他费用的支出。这样才会未雨绸缪，不为买房的事情发愁。借钱买房虽然缓解一时，长期看来还贷的压力和风险更大。
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