一、房屋抵押贷款分类
1、抵押消费贷款：这笔贷款用于消费、装修、购买家电等。一般情况下，银行消费贷款上限为万-万之间，具体金额视现实情况而定。
2、抵押经营性贷款：根据不同银行的政策，贷款上限从几百万到几千万不等!
3、根据贷款人(抵押权人)的不同分类
a、银行抵押贷款
意思就是把房子抵押给银行，利息比较低！
b、机构(助贷机构、典当行、保险、个人等)质押贷款
二、质押和抵押主要有三个区别
质押利率高于银行抵押利率。
质押审计相对比银行宽松，需要准备的材料相对较少！
质押贷款速度快，银行抵押贷款正常流程必须在7个工作日内启动，而质押贷款短则两天即可放款！
三、房屋抵押贷款条件
1、借款人的年龄和贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费贷款的对象必须年满18周岁，同时没有不良信用记录、具有完全民事行为能力，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保。
2、抵押房产建筑面积不得小于30平方米，建筑年限在20年内。
3、贷款人需要有合法的身份，持有有效身份证。
4、贷款人有稳定、合法的收入来源，有按时还款的能力，征信良好，无不良信用记录。
5、贷款人持有合法有效的购房合同。
6、抵押房产有房地产证，产权清晰，可上市流通。
四、抵押贷款申请流程
第一步：面签
准备以下材料：
1、身份证（借款人和夫妻，如涉及共同借款或抵押贷款，需要共同借款人或担保人的身份证）
2、户籍簿
3、婚姻证明（结婚证或离婚证加离婚协议或离婚判决)
4、房产证
5、流水（个人流水和公司流水）
6、公司资料（营业执照复印件、开户许可证、公章）
以上材料最好一次提供，部分可在最终审查前补充。
第二步：下户
根据每个银行的不同政策，有的银行需要银行客户经理到房屋所在地和公司营业场所实地下户。
有的银行只需要到房屋所在地。当然，有些是下户、面签是同步进行的。
有的银行需要评估报告，有的银行根据与评估公司合作的统计数据不需要评估报告。如果需要面签，会在当天与评估公司预约进行现场评估！
第三步：终审
如果申请抵押经营贷款，需要上下游合同。所有材料齐全后，银行客户经理开始写卷，写卷后上报银行终审。
第四步：公证
银行抵押一般要求客户到公证处进行贷款公证，有些银行不需要公证，有些银行会要求借款人进行强制公证。
第五步：上抵
一般银行抵押材料，公证文件和贷款批复函是同时进行的！所以公证和抵押往往不冲突，一般可以同时进行！你把房产证提交给银行，银行一般会批量统一上抵！
第六步：放贷
银行收到公证书和他项权证，一般可在一到三个工作日内安排放款！
本文来源：房飞布
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