《家住美国》10月12日讯，据《CNBC》9月28日消息，随着抵押贷款利率的上升，30年抵押贷款利率本周已经飙升超过7%，更多的美国人可能会问自己这个古老的问题：现在究竟是租房还是买房？
这些决定在目前类似泡沫的房价中尤其重要，由于利率上升，这使得每月的抵押贷款支付更加难以管理，同时还存在被证明是经济中更具粘性的通货膨胀形式之一，那就是通胀带来的天价租金。
美国联邦储备委员会（FederalReserve）最近的加息虽然与抵押贷款利率没有直接联系，但是也对贷款和房价产生了一定影响。
根据Bankrate公司的数据，截至9月13日，美国30年期固定抵押贷款的平均利率为6.10%。根据抵押贷款利率比较服务机构的数据显示，在美联储上周决定将基准利率再提高四分之三个百分点，这是美联储连续第三次提高基准利率后，该利率一直稳步上升，9月27日已经到6.43%。
鉴于环境变化，越来越多的美国购房者在退出交易。以下是如何权衡你一生中可能做出的最大的住房决策。
不能只考虑利率
美国匹兹堡FortPitt财务集团的财务顾问科里·J·菲利普斯（CoryJ.Phillips）表示，他从客户那里听说，由于利率上涨，他们现在担心购买时房贷更高。但利率只是购房时的一个考虑因素。
他说，尽管利率高于最近的过去，但仍处于过去30年的平均水平，并不算高。他说：“过去几年，作为消费者，我们已经习惯了如此低的利率。但是现在情况正在改变。”
菲利普斯说，试图把握利率市场时机并不明智。如果购买的对象适合你，即使利率正在上升，购买仍然有意义。
但是，在支付首付定金之前，应该考虑一下未来几年的情况。你会在此长期定居吗？还是你很有可能在三到六年后搬迁？菲利普斯表示，如果存在后者的可能性，他通常不会建议现在就买入，因为今后的搬家成本和交易佣金可能会抵消收益。
租金溢价与房屋溢价
当然，美国的租房现在很贵。根据Realestatewitch.
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