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房屋抵押贷款一般分为两种：消费性抵押贷款和经营性抵押贷款，抵押经营贷款即企业以房产作为抵押物向银行申请资金。
房屋抵押贷款的不可控风险
利率风险
利率变动给银行资产带来的风险，无论上涨还是下调，都会使住房贷款的现金流变得不稳定。
流动性风险
资金短存长贷难于变现的风险。比如住房贷款的公积金和储蓄存款，两者的短期和房抵贷的长期会导致银行流动性降低。
经济周期风险
经济整体水平周而复始地波动而产生的风险。比如经济萧条，收入下降，贷款无力偿还，即使抵押房屋，房地产也难以变现。
我们知道，房屋抵押贷款的评估价一般可到5-7成。但这个概念稍微比较模糊，不如点击下方快速得出结果。
我们都知道银行对贷款人是否具备偿还能力看得很重，向银行展示足够的偿还能力，可以让贷款流程更加顺利。下面的案例可以更具体的展示数据。
4月27日案例李先生
金牛区全款房
成功放款万
36期先息后本，年化率：3.6%
月还款金额：元
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