上周四、周五郑州两家银行先后推出了10年期、年化利率3.8、随时还本、三年归本一次的消费、经营贷。有营业执照可以经营，没有可以消费。
我讲解下几个问题：办理的流程？这个产品的优点、抽贷？办理的费用以及费用构成?一、流程办理的流程：1、新银行审核资格、征信、房本、流水以及收入证明；2、审核通过下户，确定额度；3、面签、公正、签署赎楼提放协议；4、新银行放款；5、原银行结清，解压；6、抵押到新银行。这里解释下赎楼提放，这是两个词的组合，赎楼and提放，意思是有一家资金公司替你担保“他一定会把原银行的贷款给还了”，还有另外一家资金公司替你担保“他还了以后一定会把房子抵押到你银行”。有了这两份担保，新银行在你房子还未结清未解压的状态下，就给你放款了。这笔新银行的贷款到你账户上，你就可以用其结清原房贷了。二、优点与简介这个产品产生的大背景是婚内赠与做不了，但是市场上有很多优质的客户想转3.8，商业银行敏锐的捕捉到了这个商机。这个产品的优点是：利率低：年化利率3.8利率固定：10年内利率不再调整一次审核，不再调整额度与利率随时归还本金，归还后次日重新计算利息先息后本、三年归本一次这里重点解释一下三年归本一次以及抽贷的可能。用贷款w举例。三年归本的意思是，第36期末，需要把这万的额度归还一次，因为这是个循环额度，所以可以用20万，进出5次完成本次归本，也可以用10万进出10次归本，总之这个压力不大，但建议不超过4次。那种可能抽贷的经营贷是第三年底，必须一次结清w，结清后再次审核征信与房产，会出现几种可能：一、原利率不变、原贷款不变，进入下一个周期；二、利率提高、贷款减少，进入下一个周期；三、不再批准贷款，这就是抽贷断贷，就是还清后，银行不再贷款了。而本文介绍的这种三年归本的，不会出现断贷抽贷的风险，除非是这三年的履约非常不好，有多次的房贷逾期。三、费用与构成费用由两部分构成：垫资的费用和服务费。我的取费标准是房产评估价的1.2%，群内的朋友直接报价是1%。垫资费用w以下是元，w以上元。垫资的费用是固定的，这笔业务就是这么多钱，无论多少天，我想对这个费用大多数人没什么疑问。评估价的1%，房子价值w，那就是1.5w，这个费用是不是高了呢？不高听我狡辩。首先是这个事情，并非是简单的去银行就办理了，要准备资料，包装一些资料，把资料整备到完备而合规，这是知识，要变现的知识。其次，银行与我们公司都会有一定费用，这个不展开讲，一句话，为你办理业务的所有人，都有收益。第三、也是最大的风险与良心所在，在你拿到新银行放款时，你的原银行还未结清，这时候你同时还两份房贷，怎么办？结清房贷后，要房管局解压，约不上号，怎么办？如果是我的客户，我就花钱找黄牛给你尽快结清、尽快解压了，免费的，因为这块费用包含在1%之中。让专业人承担其专业范围内的风险。所以，我是先办事、后收钱。不要试图占便宜，你们对这个行业了解程度有限，如果真想坑你一把挣个快钱，你是完全躲不掉的。我分享两个真实的案例。一哥们捂着电话问我“陈老师市直商转公，怎么收费？”我答“3.5w”，他立即松开电话对客户说道“最低6.5w，这事情不好办，，，”。还有一同行拿一个征信问我，“陈老师，这个件想做婚内赠与，需要多少钱？”我说包含垫资最低2.0w，他立即电话回复“这个包含垫资，1w块钱”。我好奇地问了句，你这不是赔钱嘛？这兄弟说，只要他交了这1w，我有办法挣他3w。具体怎么微操，我也没问，他也没说，你们也不要试。转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjslczl/10124.html
