编者按：年“4.6新政”后，合肥楼市快速回归理性，各种现象层出不穷。业内普遍认为，这一政策让年成为合肥楼市最具分水岭意义的一年。如今“4.6新政”已满一周年，合肥楼市到底改变如何？天猫好房乐居合肥独家策划《变局——合肥楼市调控1周年》，以数据和实例为依据，深度解析供地、摇号、限售等8大政策过去一年的实施情况和影响力，同时结合当下楼市现状窥探年政策走向。
年，为了缓解疫情给经济带来的影响，各大银行纷纷抛出低息经营贷，甚至直接给经营贷贴息，支持小微、民营企业的融资。同时，经营贷的周期拉长，最长可达20年。
但却有人借机钻了空子，用经营贷的钱买房，用其炒房几乎成了公开的秘密。经营用途贷款违规进入楼市，或将推高房价，大大增加房地产市场的调控难度。
对此，合肥“4.6”新政中明确提出：加强个人住房贷款首付资金来源、最低首付比、偿债收入比、贷款资质的审查，严肃查处经营货、抵押贷流入房地产市场行为。
严查银行违规“输血”楼市
经营贷和抵押贷为何会流入房地产市场呢？
答案是利率更低！
据了解，大部分经营贷利率在4%以下，抵押贷利率5%以下。
比如，同样是贷款万元，20年为期限，按照合肥主流的首套利率5.88%计算，需支付利息.57万元，4%的利率需支付利息90.87万元。经营贷的利息比按揭贷款的利息少了约50万元。
能享受更低的利率和更长的还款期限，这是经营贷违规流入楼市现象频现的根源。
新政后，不少银行短信提醒：经营贷将依照合同约定收取罚息或收回贷款！
有银行发布通知，因客户万因违反银监会管理法监控到流入房地产、股市等违规领域，账号已被冻结，要求3日内结清所有违规使用的款项。
无论是开发商还是炒房客都在中国银保监会的高压强的管理下，越来越束手束脚，但总有银行存在侥幸心理违规向楼市“输血”。
年1月21日，据银保监会
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