大家在买房时，很多人因为房款不够，都会选择首付加部分贷款额的形式。
而选择按揭银行时，往往没有太多想法，都是开发商和房产中介安排去哪个银行，就直接去哪个银行去签约。
在武汉，有6家国有银行和28家股份商业银行，这些银行大部分都受理个人住房贷款业务。
每个银行的政策都会有不用的差异，有的银行对逾期多的客户有包容性，有的银行对负债高的客户比较宽容，有的银行则对收入要求没有那么严苛……
但一个客户如果基本盘不差，是符合市面上80%的银行要求的，在此基础上就可以选择意向商贷银行。
选择银行时，很多客户会比较喜欢四大行。
原因是网点多，自己一般都有这些银行的银行卡，办理房贷不需要在另外开卡。
这是从省事的方面来讲，但从融资角度来讲，仍旧建议你选择四大行。
很多朋友在买房时没有压力，但后续装修往往会捉襟见肘，想要住上更好的房子，但又没有充足的资金装修，这时候就需要从银行借款来当做装修资金。
主流的几大装修贷产品，都有四大行的身影。
综合来讲，四大行办理装修贷的手续都要比其他银行相对来说更加简单一些。
而且利息和额度也比其他商贷银行更加有竞争力。
不光是装修贷，纯信贷不抵押的银行产品里，用房贷融资，利息通常都是最低，额度也是最让人满意的。
而银行的信贷产品里，要求上班族有公积金，做生意的客户缴纳的税、票，存量客户通常也是一种授信方式。
什么叫做存量客户，就是和自己的银行发生过关系，有过往来。
比如说有定期理财在银行、对公账户开在银行，可以证明自己的财力。
当然很多朋友肯定就会反驳，我如果真的财力雄厚，我还会去向银行借钱吗？
所以成为银行的存量客户，还有一种不花钱的办法，就是将自己的房贷选择在这个银行。
成为银行的存量客户，和客户发生过借贷往来，银行会对你的个人还款能力和习惯会有一个更加的了解。
一回生，二回熟，银行也更加喜欢做熟客。
第一次你坚定的选择了银行，第二次银行也会更加坚定的选择你。
成为银行的存量客户有多爽？
打个比方，同样需要30w，你和A同样去一家银行申请。
银行对A的要求是，不光得有房子，还得公积金缴纳基数在以上，甚至需要代发工资在2w以上才能申通通过这笔贷款。
而如果你的银行房贷是这家银行，完全不需要以上那些条件，直接根据房贷月供来授信，直接赢在起跑线上。
是不是听着就感觉自己受到了极大的偏爱？
那很多朋友就会问了，难道其他商业银行就没有这样的机会了吗？
也是有的，每个银行都会对自己的存量客户给予一定的贷款政策偏袒。
但同样是根据房贷授信，四大行的额度明显更高，且利息更低。
四大行的利率一般都在3.5%——4.5%之间，利率不会因为客户的情况而有太大偏差。
但其他商业银行的贷款，利率基本不固定，都是根据客户的综合情况来利率定价，从3.5%起，最高可达12%，客户的利率一般都是在中位值。
且四大行的部分信贷产品只针对自己的存量客户，不对其他银行房贷客户开放，但商业银行更加包容一些，只要是房贷客户都可以。
所以说，小小的房贷也有大文章，做好规划，让自己的现金流更加充裕一些。
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