关于存量房贷利率能否再次下调，最近一直很多人在说这个问题。虽然年9月存量房贷利率经过统一调整一次，存量房贷利率执行购房时城市执行的最低房贷利率，经过调整存量房贷利率虽然有所下调，首套存量房贷利率降到4.2%，4.3%左右，但是对于目前的首房房贷利3.2%来说，有的城市首套房贷利率甚至跌破3%，相对于存量房贷利率来说，差距依然巨大。
这就造成存量房贷业主对房贷产生的巨大心理落差，提前还房贷也就成了存量房贷业主的统一目标，就像刚发布的数据，存量房贷余额较少亿，也就不足为奇了，再加上各大城市的商转公通道的开启，缴纳住房公积金的业主也都在争前恐后的办理商转公，再加上还有一部分业主为了降低房贷利率进行转经营贷，转按揭等操作，也使得银行的存量房贷逐步减少，也就意味着银行的资产也在逐步流失，银行作为一个靠着资金流转获得利益的企业，当下资金大批量的回流，而新增房贷却寥寥无几，银行的压力可想而知。
不要小看这1%的差距，由于房贷金额都比较大，动辄上百万的房贷，而且贷款期限也比较长，正常以30年房贷居多。举个例子：房贷金额万，贷款期限20年，4.2%的房贷利率，利息总支出47.98万元。3.2%的房贷利率，利息总支出35.52万元，利息总差额在12.46万元，也就是每月月供相差元。
再有就是房地产形势的低迷，造成房价也是一路走低，对于存量房贷业主来说，不光面临着银行的高息房贷，同样面对着房子贬值的压力，很多人说买房子就是自己居住的，不在乎房价，反正又不卖，这就是典型的自欺欺人，自我安慰罢了。
说一个真实的情况，年购买的房子，购房价万，房贷88万，截止年8月房贷余额81.5万，小区目前均价，同户型房子挂牌价75万，也就是说你还欠银行81.5万，但是房子卖家已经不足80万了，房子卖了都不够偿还银行的房贷尾款，这就是严重的资不抵债。每个月还要偿还着银行的高息房贷，不还的话，房子担心没有了，也担心影响征信，影响子女的将来，还着天天咬牙切齿说银行就是喝人血的地主。
这就是当下很多存量房贷业主的真实写照，你让他拿钱去消费？他恨不得有0块的存款都去提前结清房贷，从工行把提前偿还房贷金额调整到5万就可看出存量房贷业主提前还贷的决心。
再有一部分烂尾楼断供业主，加上一批断供停贷业主，开始躺平摆烂的，银行也是痛彻心扉，郑州银行打包处理不良资产亿，支付方50亿现金以及价值50亿信托受益权，价值50亿信托受益权，这个价值具体有多少呢？我想别说50亿了，30亿都是一大关。举个例子：5年前信托公司放款给某房地产公司50亿资金，当时以抵押性质发放的，合同期限为10年，现在信托把这个债权转卖给了银行，做价50亿，银行将收到每年房地产公司支付的利息。
5年前房地产50亿的资产，现在的情况真的还价值50亿吗？
所以郑州银行不良资产处理相当于4折甩卖了再回到当前话题，郑州银行的不良资产都有什么呢？可以看到抵、质押债权本金92亿，这个就是房贷或房子抵押贷款的逾期造成的不良资产，很多人会说可以让法院拍卖房子，收回逾期的贷款本金以及利息等，但是目前的情况是，面对大量的房贷断供业主，银行，法院也都是一筹莫展，银行可以选择起诉，法院也可以执行拍卖，但是又有几个愿意去购买法拍房呢？
法院的法拍房也都是挤满仓库了，拍一轮流一轮。所以明白银行为什么要甩卖了吧，有人愿意接手就是因为银行是打包甩卖的，这个资产包里肯定不缺乏优质资产，才有人愿意接手。
说回存量房贷利率下调，这个事情或许很快就会有眉目，大家在继续提前还房贷加把火，这件事情落地速度会更快.
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