关于房产抵押贷款利率，很多人都停留在政策层面的理解。今天97房贷网小编从其他角度带大家更深层次的了解房产抵押贷款利率。从办理途径来看，不同机构办理房产抵押贷款利率有何不同？银行：银行的房产抵押贷款利率相对其他贷款机构来说，是最低的，因为受政策影响，不是银行随便给多少利率就可以的，这也是大部分人更愿意在银行办理贷款的原因。小贷公司：找小贷公司贷款的客户大多是资质不满足银行要求的，退而求其次。小贷公司是民营性质，不太受政策影响，利率只要在合法范围内，随便要求。但贷款门槛低，还是吸引了不少客户前去办理。影响房产抵押贷款利率的因素有哪些？借款人方面：1、年龄在25-45周岁是最佳的贷款年龄；2、征信轻微的不良记录虽然不影响房产抵押贷款的办理，但银行通常会通过提高贷款利率的方式来降低不良征信客户的信贷风险；3、收入要是月还款额的2.5倍，越高越好；4、负债率不超过50%为合理范围，但想要更低的贷款利率，当然是越低的负债率越好。抵押物方面：：1、一手房房龄在20年以内，二手房房龄在15年以内比较不会影响贷款利率；2、房产变现能力越高贷款利率就越低。如何降低房产抵押贷款的利率？1、优质客户群体能直接享受优惠的房产抵押贷款利率，其中包括医生、老师、警察、律师、公务员、世界五百强企业员工等收入稳定的职业人士。2、提供更多的财力证明有助于降低房产抵押贷款利率，比如个人或家庭名下的其他房产、车辆、大额存款、有价证券等大额固定资产。所以，关于房产抵押贷款利率的一些“小套路”，你get到了吗？
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