但是，二次抵押贷款的期限是根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款长不超过5年，用于个人经营类贷款长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
而且二次抵押房产贷款也是有限额的，二次贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率高不超过50%。
当然，房产二次抵押也是有一定的条件限制的，而且要求较为苛刻。用于二次抵押贷款的房屋必须是拿到不动产权证的现房，同时一抵的房屋抵押登记已经办好；房屋具有较大升值潜力，需要看已经还款的时间和本身剩余价值，一般情况都是要求满一年才能办理。刚买的房子可以做二次抵押吗？各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
申请二次抵押贷款前，建议一定要充分了解自身财务状况和还款能力，选择合适的贷款机构，要充分评估好自己的财务状况，能面对相应的风险。房子二次抵押需要注意哪些风险？转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjsbszl/8750.html
