一、问题的由来
这次“新冠肺炎疫情”持续时间长、波及范围广，很多企业和个人的还款能力出现了问题，受疫情影响，疫情期间及之后，金融机构的逾期和不良必然会有所增加。
对此，年1月26日，银保监会发布《关于加强银行业保险业金融服务配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》，根据该通知的规定，对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。对于受疫情影响较大的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业，以及有发展前景但暂时受困的企业，不得盲目抽贷、断贷、压贷。
上述通知中所说的“合理延后还款期限”从法律上来说属于合同变更，如果借款到期前借款人无法按时还款，借款人在到期前可向金融机构申请展期。展期作为授信风险化解的一种手段，其涉及的法律问题笔者认为有必要进行一些梳理。今后几期我们将围绕着展期探讨一下关于展期的相关法律问题。
今天我们探讨的问题是：借款展期，未办理抵押变更登记，抵押是否继续有效？
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