想必现在我国绝大多数有房的人都是贷款买的房，最长的贷款30年，首付款比例为30%，要是条件稍微好的家庭可能会有更短的时长以及更多的首付款比例，这样的话就能省下不少利息。但是鉴于现在普通家庭的购买力，很大一部分家庭的贷款年限都应该是30年，毕竟这样的话还款压力会小很多。中国的房地产发展至今有40年，按照30年的贷款来算的话，绝大多数人现在仍然在还贷期内，是有房的人，同样也是“有贷”的人。按照现阶段的楼市走向来看，有房又有贷的人最怕的是什么?毋庸置疑，是房价下跌。老梁曾经说过这样的话：“房价上涨后不仅开发商赚到了钱，同样前期买房的人也跟着得利益了，而这个利益就能够掩盖很多矛盾，首要一点就是掩盖掉个人拿钱给开发商做成本，但只有购房者损失贷款利息和存款利息，而最终通过房价的上涨都可以把这些损失给弥补回来。”这段话的意思就是贷款买房的人所损失的利息是可以在房价的上涨中弥补回来的，也就是说房子的增值能规避贷款的利息损失。但如果房价不上涨，甚至是下跌的话，房子就不会增值，或者是贬值，这样的话手里有房又有贷的人自然会亏的。那么房价到底会不会下跌呢?这个问题始终都是楼市的一个热点问题，现在几乎没有人再宣扬房价会持续大涨的消息了，反倒是认为房价会下跌的人越来越多，这主要基于两大事实：房产过剩和有价无市。根据相关数据显示，现阶段我国的房产总量已经足够34亿人居住了，户均房产达到了1.1套之多，但却还有那么多人买不起房。因为国家对“房住不炒”的持续落实，现在以及以后买房的人只有刚需了，刚需买不起的话，房地产市场的冷淡不会只是一时。因此，也只有降房价才能解决房产过剩的问题。要是按照马云的说法来看，“房价如葱”也不会只是一种想象了。对于有房的人而言，如果房价真的下跌了，他们又会面临什么呢?这一点在银行的贷款合同上其实早就有说明了。虽然有房又有贷款的人都不希望房价下跌，但是楼市的发展会有这种可能性。而反国家下跌之后，有房的人在面临房子贬值的事实的同时，其实还有一个不太好的消息：银行房贷合同内容中约定：抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物价值减少，乙方应在三十天内向甲方提供与减少的价值相当的其他担保。也就是说，房价下跌之后，抵押给银行的房子已经没有一开始的价值了，银行怕那些买房投资的人弃房断供，所以就规定购房者要么把房子贬掉的价值直接通过提前还款的方式还掉，要么就直接提供其他的抵押物，否则银行是有直接权利处理房子的。因此，有房的人如果害怕房价下跌的话，得提前做准备了。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjsbszl/7807.html
