当我们的房产已经办理过抵押贷款，但又再次遇到资金缺口时，我们可以考虑申请房屋二次抵押贷款，但银行对房屋二次抵押贷款的用途作出相关的限制，一般要求专款专用，明令禁止用于炒股等行为。那上海房产二次抵押贷款的用途有哪些呢?一起来了解一下吧!
上海房产二次抵押贷款的用途有哪些?
银行明确支持的房产二次抵押贷款用途：
一、个人消费贷款
个人消费贷款是指借款人把自己的住房抵押给银行，将所获贷款用于个人消费的贷款方式。这种个人住房抵押贷款是为了解决借款人日常消费金额不足的问题。个人消费贷款因为往往用于购买较高价值的商品，商品存在一定的残值，房屋贷款，银行坏账风险小，所以贷款期限较长，可以达到十年。这种个人住房抵押贷款用途的贷款额度为房屋价值的70%，利率会有所上浮。
二、企业经营贷款
企业经营贷款是指借款人把自己的住房抵押给银行，将所获贷款用于企业经营的贷款方式。这种个人住房抵押贷款是为了支持企业日常经营。企业经营贷款因为用于企业经营，存在较大的不确定性风险，所以贷款年限不超过五年。这种个人住房抵押贷款用途的贷款额度也为房屋价值的70%，利率会略高于银行贷款基准利率。
三、用于房屋装修
由于有房产作为抵押，为此房屋抵押贷款的贷款额度也会更高，并且贷款期限也会较长。不过，在申请时，还需该房屋满足有关抵押贷款条件如房屋变现能力较强，使用年限较短等。
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