商铺抵押贷款跟住宅抵押贷款有一些不一样，住宅抵押贷款很多人办理过，但是商铺抵押的人就相对少了，同一小区的商品房价值都差不多，能抵押贷款的额度也是差不多的，但是商铺就不一样，就算是同一小区的商铺或者同一条街的商铺想办理抵押贷款，额度都是不一样的，需要根据商铺的具体情况来评估，额度也是各不相同；
房产过户咨询代办房屋继承二手房子淘宝￥9.9购买一般商品房住宅的抵押贷款额度比例是房子总价的70%左右，商铺的抵押贷款额度比例只有50%-60%左右；
比如同样是价值相同的住宅和商铺，比如都是按照万的评估价值，那么住宅就可以抵押贷款70万左右，商铺的话就只能抵押贷款50-60万左右；
商铺抵押贷款能贷的时间：
一般同样楼龄的住宅和商铺，住宅能贷的时间为20-30年，而商铺能贷款的能贷的时间只有10年以内；
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