但凡需要大额资金周转的借款人，第一时间能想到的贷款方式就是拿自家的房子在银行办理抵押贷款了。那么，自己的房子做抵押贷款又能贷多少钱呢？是否能满足自己的用款额度需求？银行批贷房子抵押贷款借款人的贷款额度主要是根据哪些因素决定的呢？对此，笔者根据多年行业经验，整理分析了以下五种影响你家房子做抵押贷款时能贷多少钱的主要因素，这5种因素根据借款人的要求、资质不同和银行的具体贷款政策不同，银行会选择一种因素作为主要因素来决定到给你贷多少钱。一、还款能力办理房屋抵押贷款之前，银行会和你面谈的，了解你的薪资收入情况和家庭收入、家庭稳定情况，从而就可以预估你的还款能力，如果你的还款能力不足，就算你的房子再值钱，银行给你批贷的额度也不会很高。一般银行给你批贷的额度会略微低于你的还款能力。二、房屋的评估价值一般而言，房屋抵押贷款额度，首先，都是取决于房屋的评估价值。并且，贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。一般都是房屋评估价值的70%，也就是常说的七成。而评估价值主要是由房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型、房产的变现能力强弱等因素决定的。三、房屋的快出价房屋的快出价是指房屋挂到房屋交易中介那里3天能卖出去的价格，一般金融机构、地方银行有的比较看重这种因素，而且通常房屋抵押贷款能贷的额度都是房子快出价的80%最高，而且这种抵押贷款的贷款利率往往也是比较高的。四、借款人办理抵押贷款的期限这种因素比较好理解，就是借款人你拿自己的房子在银行贷多长时间，你贷的时间越长你的还款压力就越小，还款能力就越强，而银行挣到的贷款利息自然就越多，因此，借款人贷的时间越长，借款人的房子做抵押贷款能贷出来的钱也就越多。五、自己的房屋立项同样的房子，立项不一样能贷到的额度也是不一样的，比如都按照房屋评估价值算，70年住宅的商品房立项的房子能贷到评估值的70%甚至80%，而同样的房子，是商业办公立项的话，他基本上也就只能贷到房屋评估价值的30%-60%了。
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