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Hello，大家好，我是小桜，今天呢想和大家分享一下房产证抵押贷款能够贷多少，利率呢？是怎么算的？
房产证抵押贷款就是我们常说的房产抵押贷款，借款人的需要用房产证等材料办理抵押登记手续，在银行呢，取得他项权证书后，会向贷款人发放贷款。首先我们来看看拿房产证去银行贷款，利息呢是多少，房产证抵押贷款由于有房产抵押作为担保，相比无抵押无担保的贷款方式，利率呢会低一些。一般来说，借款人申请房产证抵押贷款用于消费，一般呢是基准利率上浮10%-40%不等，各个银行呢可能不一样。
贷款人呢，还要 第一房龄的则贷款高，为避免风险，银行为房屋提供贷款的时候，一般对房屋本身还有贷款人都有较为严格的条件规定。
其中考虑最重要的因素之一就是房里。通常啊，办理抵押贷款的房屋，其建造的时间最好是在20年之内。
房屋建筑的年代越近，所得到的贷款成数也就相应地有所提高。根据银行人员的介绍，房产的房龄已成为许多银行发放贷款的审核标准之一。因为房龄越长，房屋的保值空间就越小，一般来说，获批的贷款成数也就越低。
第二点，房产所处的地理位置好，则贷款额高。
房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小，那么贷款的成数一般来说呢比较低，因为位置偏远，面积又小的房产及变现能力非常差。
第三点，贷款人的年龄、个人信用，还有还款能力。
如果贷款人的年龄较大，或者信用较差，又或者呢，还款能力比较低，那么能够贷款的成数呢，则越低，严重的甚至可能不批贷款。
第四点，房产属性。普通住宅的抵押贷款额多是抵押房产评估价的70%，但如果像商铺、写字楼之类的商业用房，那么其贷款的成数只能贷到房产评估价值的50%左右。
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