坐标河南郑州，8年银行个贷经验，一直从事金融行业，资深分析师，运营主管，还是很自信能帮你解决问题的。
不管是用公积金贷款还是做的商业贷款，按揭房的尾款好多人不想结清再贷，毕竟按揭贷款可以做30年的，有的利息还比较低，这个都可以理解的。不过想用按揭房做二次抵押贷款，首先要考虑的一点就是必须是现房，而不是期房。再一个就是房子一定还有剩余价值，比如你是刚买的，首付款正常交的，那就先别想了。
今天给大家说一说，按揭房二次抵押贷款需要什么条件。其实真正能做二抵的银行并不多，银行做二次抵押的要求，还是要提前了解好，别白高兴一场。
你的房子符合吗?郑州四环内成套住宅(非唯一住宅，全国的房产均可)，房龄要求是20年之内，贷款金额不低于20万，房屋价值太低就算了。
借款人年龄要求是22-60周岁，要是做生意哦，名下有注册时间大于一年的营业执照，如果之前有执照注销了，现在还在经营同一类别的，执照时间短也可以。再一个就是征信，基础要求近两年不得连三累六，如果是非恶意的逾期，比如信用卡年费之类的，超了也可以沟通。个人的流水一定是要大于你的负债的，生意要经营的差不多。
基础能满足要求了，银行还有个评档的规定，一共是10个档位，5档以上才可以申请二次抵押。如果你是评档10档，那二次的利息也在3.85%，月息3.2厘。真正是资质决定利息的时候，能不能走低息，全靠自己了，不过最高利息也只是在5%的样子。这个产品还有一个大的优点，可以随借随还。先息后本的还款方式，每年该续贷的时候，只要不是非恶意逾期，按时还款，行里也可以不用还本金直接续贷出来，相当于是每月还利息，到期后才还本金，资金利用率是相当的高。
谢谢
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