不要只因一次挫败，就忘记你原先决定想达到的远方。
前言
因为高房价的影响，使得很多人买房只能选择首付加贷款的方式，根据相关的数据也能够看出，在新一线城市当中，仅仅只有30%左右的购房者是无贷款购房，将近百分70的购房者将会选择贷款的方式购买一套房，在一些超一线城市当中，这个比例更是达到了85%以上，这一数据看似十分的惊人啊，如果仔细考察这些城市当中的房价，也就不能理解，为何贷款买房的比例会如此之多？
还不上房贷会面临什么
去年年中的时候，超一线城市的每平米的单价已经达到了6万以上，这就意味着仅仅只是购买一套90平米的房子，其总额就要达到了万，即便是只有总额三成的首付，也需要花费万元，所以只能通过银行贷款的方式，毕竟很少有人能够承担得起如此高昂的房价，房贷对一些人而言都已经十分的熟悉，以交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，购房者分期向银行还本付息，这种银行贷款业务也被称之为房贷抵押贷款。
其优点是花未来的钱，来满足当下的梦，在当下房价较高的情况的下，这种方式能够帮助人提前实现买房愿望？只是需要注意的是，这样的贷款买房，缺点也十分的明显，那便是让购房者承担巨额的债务压力，并且不容易快速变现，同时贷款买房存在着一个十分严重的问题，那就是银行贷款如果还不上的话，一旦发现购房者未能及时还款银行，会通过拍卖房子抵押房贷，这种情况在现实当中并不少见。
尤其是在过去的两年当中，楼市的调控让有些城市的房价下跌不少，很多购房者在发现，银行贷款比房子的市值总价还高，最终便选择弃房断供，除此以外，还有一种情况便是经济的不景气，导致有些人的收入急剧下降，无力偿还房贷，最终银行只能收回房子进行拍卖，这样的情况更多的还是以房子作为抵押物，那么有些人就会有所疑惑，除去个人因素，若是房子遭遇了不可抗力的因素导致摧毁，购房者还未将剩余的贷款还完，那么购房者是否还要继续还贷款。
房子被水冲了很需要还房贷吗
银行面对这种情况又将会如何处理，事实上这种情况，在去年就已经发生过，在去年河南发生了极端天气，很多城市更是面临着暴雨的影响，而根据有关部门的统计，河南因极端天气受到影响的人数超过万，房子被洪水处垮，对于商业银行而言，他们的抵押物发生了变化，那么银行的抵押权，因抵押物的消失而消失，对于购房者而言，房子，不仅仅只是赖以生存的家园，同时，也意味着，最大财富也因此而消失。
就是因为这样原因，因为洪水，地震都无法避免的因素，而导致房屋被冲垮，购房者购买的房子是否应该继续还贷，一些人认为不用还，并且给出的理由是，银行发放贷款属于一种投资行为，认为房子在未来会升值，房子如今倒塌，就只能自认倒霉，同时还有人认为，应该由银行承担所有的责任，因为房子作为抵押物，抵押给了银行，那么房子就是暂存在了银行，因此当洪水冲垮房子，也就意味着银行在代存房子的期间造成了巨大损失，最终应该由银行所负责。
那事实上真的如此吗？首先需要明确的是，即便是房子被洪水所冲垮，房贷依然要还，这是无可争议的，因此法律也规定，购房者与银行是债务关系，不应因为抵押品的消失而消失，换言之就是，房屋仅仅只是一个抵押物，但是银行与借款人依旧还存在着债务关系，借款人依然还有义务按月还清剩下的贷款，并且按照民典法的相关规定，因洪水、地震等原因，导致抵押品消失，借款人与银行之间的债券关系依旧，并且相关的责任还要继续履行。
银行这样做的理由
只不过双方之间的关系从之前的抵押借款关系变成了普通的借款关系，同时房子也有属于不动产，因此借贷合同当中，与其他的动产比如汽车的借款合同也有所不同，因此也就无法相提并论，事实上银行也并非是刻板，而是比较人性化的，一般情况之下，会考虑到还款人的实际情况，银行会酌情进行延期还款，作为过渡期，在这段时间内，购房者可以暂停还款，且房贷延期后，个人也不会在征信上有所污点。
不过如果延期之后，依旧还是拒不还款，一般情况下就会被定为贷款逾期，会被强制执行，同时也就会被纳入个人征信记录当中，银行会通过法律体系途径，要求借款人偿还贷款，包括但不仅限于拍卖购房者的其他物品来偿还贷款，除此以外，还有一种情况，那边是遇到特大级的自然灾害的时候会核销，简而言之就是国家会为这部分人进行兜底，对于大部分的受灾群众而言，他们本身也是受害者。
他们花费了大量的资金以及实践所攒下来的财富，因为特大级自然灾害而消失，很多人甚至已经丧失了劳动能力，无力偿还贷款，因此遇到特大规模的集体性自然灾害，银行处理的会更加的灵活，银行会根据国家的救灾政策，对债务人的贷款还款进行特别调整，总结下来就是，房屋若是损坏，在没有购买任何保险的情况下，最终只能由房屋所有人自行承担房屋损坏的所有损失，银行之所以要这样规定，其目的就是要保证公平性。
小结
银行钱是储户的，并非是银行自行产出的，甚至还有一部分是从央行借贷来的，同样也有利息要偿还，如果每每遇到自然灾害，出现不还贷款的情况，银行最终也会面临着破产的情况，不过这一切的前提都是，遇到自然灾害后，贷款人尚有还款的能力，倘若遇到自然灾害之后，还款人已经丧失了最基本的偿还能力，譬如去世或者失去劳动能力，银行也会酌情处理，同样国家也会进行出面进行销核工作。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjsbszl/5424.html
