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问：我目前有一套自有的房子建筑面积平米，每平米元，总价接近70万元。我想用这套房子办理抵押贷，请问我可以获得40万元10年期的贷款吗？如果可以，利息是多少，每个月需要还多少钱呢？答：您好！房产抵押贷款是银行贷款产品中比较常见的一款产品，基本每家商业银行都有相关的产品，但是对于借款人来说，一直存在一个误区，就是认为只要是房子就能做抵押贷款。这是不正确的，因为房产性质复杂，银行对借款人所抵押房产的产权性质是有要求的，在此为大家做一详细的介绍。什么是房产抵押贷款首先要先了解一下什么是房产抵押贷款？介绍之前，我们先简单介绍一下抵押贷款，抵押贷款是借款人用一定的抵押物作为物品保证，向金融机构取得的贷款。抵押物通常包括有价证券、国债券、各种股票、房产以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。而房产抵押贷款顾名思义就是指，借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款。这也就说明这种贷款产品需要借款人提供相应的房产。哪些房产可以做抵押知道了房产抵押贷款的概念后，我们就进入正题，到底哪些房产可以作为抵押物？在国家《担保法》里的规定是“抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物可以作抵押。”因为房产的产权性质复杂，我们在这里先列举一下哪些类型的房产是不能做抵押的。1、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。4、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。5、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。7、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。9、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。10、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
文章来源丨银率网
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