当下，随着人们消费观念的转变，房产抵押越来越普遍了。那么，年天津市房产抵押贷款的最大优势是什么？1、额度较高一般情况下，房产抵押的额度可视房产自身价值来定，普遍额度可达房产评估价值的80%，有的甚至更高。2、期限较长由于房产属于固定资产，授信期限往往都较长，对于借款人而言，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达20年。3、对借款人自身的要求较低借款人可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物价值较高且贷款用途合法合规，通常都能实现
（有些地区称为“二押”，我个人习惯将房产二次抵押贷款，通称为“二抵”。）如果有做“二抵”需求的，必须提前确认已经进行“一抵”之后余值是否可以满足放贷机构的要求。比如北京某些放贷机构要求最低50万起做。下面介绍一下，“二抵”贷款额度的估算公式。*注意：贷款机构不同，房产类型不同，区域不同，二抵的抵押率存在明显差异。以北京的住宅为例，二抵的抵押率一般在60%-70%，甚至有时候更低。当然，抵押贷款总额度超过房屋市值
有人问：如果我房子按揭，想做抵押贷款，不用结清尾款，能不能做？答：可以的，怎么操作呢，具体如下：假如，房子按揭尾款还有50万没还，房子现在评估价为万，贷款额度就是万的7成，再减去50万的按揭尾款，您可贷额度就是90万流程：提供申请资料—评估房产价值—审批—办抵押放款利息最低可申请到4.1%，月息3.4厘
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