坐标北京，这几年因为疫情影响，国家对于中小企业帮扶力度史无前例，目前LPR基准执行利率1年期的为3.65%，5年期LPR执行利率为4.3%疫情之前，执行利率为4.9%基准降幅显而易见，众所周知，疫情之前，抵押贷款利率是高于房贷的，疫情之前抵押贷款利率在6%到7%左右，因疫情到来，很多企业扛不住压力，很多企业面临亏空倒闭，大部分底层群众面临事业等问题，所以央行出台很多帮扶政策，比如中小企业，税务减免，中小企业融资成本降低等。
目前北京地区抵押贷款，年利息在3.15%到3.6%左右，年限等额本息最长30年期，先息后本最长10年期，不难看出现在抵押贷款利率已经低于基准利率了，那么这部分差额基本都是国家财政部门买单，国家也不会永无止境的贴钱，会随着疫情回暖情况，逐步减少补贴力度，所以现在是一个机遇。前段时间看到了不少新闻，很多人都在提前还房贷，还完房贷后再办抵押贷款，交通银行微博发文了一条规定提前还房贷需要缴纳剩余本金的1%的本金，后来此规定出了半天后又撤回，不难看出，这是一个趋势不可抵挡的趋势。
大家有没有发现，疫情开始到现在已经3年多了，按说大家应该都是缺钱的对吧，但是看这些大城市，二手房成交量，都大于疫情前的状态，这是为什么那，国家放水，降低利率，主要目的是什么那？第一，往金融市场大量放资金，降低融资成本降息，降低房贷利率，会导致贷款人数增多，贷款金额增大，这部分人在拿着资金去买房，刺激金融市场，和房产市场，以及货币市场，然而有经济经验的朋友，很都购置房产，应对通货膨胀问题，目前抵押贷款处于历史最低点，很多朋友都想搭上末班车，毕竟能节省不少利息，简单直白的来说，北京二套购房贷款利率虽然降了，但目前利率也在5.3%左右，抵押贷款年息在3.15%到3.6%左右每年利息差近2%,贷款一年节省2万利息，20年可以节省40万利息
至于3.6%左右的利息是真实存在的，但是这个利息，只在北京，上海，深圳，广州等一些比较大的城市有，因为大城市，企业比较多，当然补贴力度也会更大。本人从事金融贷款行业多年，希望我的文章对大家有帮助，如有疑问欢迎评论区留言，或随时在线咨询，可以免费提供购房融资方案，有问必答谢谢支持。
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