大家好，我是清哥，有问必答，带你了解更多贷款知识。码字不易，你的点赞就是给我最好的鼓励，感恩~天津市银行贷款政策（年）#贷款#
银行再放水，贷款市场综合报价利率5年期LPR降15个基点，本次LPR下调针对的是5年期及以上长年限的贷款，说白了主要针对的就是房贷利率。
房贷利率=5年期LPR+固定基点，对已经办理了房贷的朋友来说，固定基点无法改变，仅能依靠LPR的下调，来带动房贷利率的下调。现在LPR下调15个基点，意味着下一年度的房贷利率将下调15个基点。去年、前年在成都买房的朋友，房贷利率普遍在6%左右。当时5年期LPR应该是4.65%，和现在的4.45%相差并不大。但当时上浮的固定基点很高，都是一百多个基点。所以，现在LPR下调十来个基点对已经办理了房贷的朋友，几乎没太大的朋友
银行不让提前结清抵押贷，老王去年在天津某银行办了个20年期的抵押贷，利率6.5%。今年银行在贷后管理时，发现老王名下新增了十来万的信贷负债。根据该银行贷款合同的约定，如果借款人名下新增信贷负债，利率就会进行一定比例的上浮。于是，银行告知老王，将其贷款利率由6.5%上调至9.5%。老王觉得9.5%的利率实在太高，于是找好了下一家银行进行转贷。但是呢，现在这家银行找各种理由不给老王提前还款，不让他解抵。即使老王愿意支付3%的违约金，银行客户经理还是故意拖延，每家银行的抵押贷，都是有新增指标和留存指标的，客户经理拖延的目的大家都心知肚明。这事儿吧，也不能把关系搞太僵，先友好协商，实在不行，还是得投诉咯，房屋抵押贷款，不同系统的房屋评估价竟然差了70，朋友的房子在和平区金融城板块，该小区的房子市场价4万/㎡左右，二手房指导价元/平。我先后用两个房屋评估系统估价，第一个评估价万，第二个评估价万。
这在房屋抵押贷中其实蛮常见的，线上系统一般给的是个预估价。真正出具房屋评估报告，还得下户考察小区地段、周边配套、楼层等，更要的是同小区相似房源的历史评估价、成交价。当然，如果实在觉得评估价太低，换家评估机构兴许还能高评。
年在天津买二手房，居然还有卖家要求全款，朋友介绍了一个客户，说是要办抵押贷款。这位客户看中了和平区一套万的二手房，但卖家竟然要求全款。房产中介给他的建议是，先垫资全款拿下，然后再走抵押贷款。今年天津二手房按揭贷款速度很快，基本一周左右就能放款。关键利率还低，首套的话可以做到4.4%左右。而抵押贷款呢，20年期的产品很少，而且利率普遍在5.5%以上。换做我是买家，我肯定不愿意垫资全款买下然后再抵押贷的。不仅要多出垫资费，而且利息也高了。
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