最近，很多小伙伴都有这样的问题，为什么最近市面上房屋抵押贷款才3.2厘每月，我在其他银行做的按揭贷款利率却高达5.8厘，差了很多，虽然银行不同，但差距为什么这么大呢？
实际上，银行贷款的利息高低不仅与银行有关，而且贷款的形式不同也会影响贷款利息;目前银行只有两种形式的贷款，一种是抵押贷款，另一种就是无抵押贷款，而抵押贷款其中包括住房抵押和个人住房按揭贷款。
个人房屋抵押贷款顾名思义是借款人以本人名下的住房房产作抵押，向贷款银行或者其它贷款机构申请贷款的行为。
个人住房按揭贷款则是专门指银行向购买住房的人发放的用于购买自用新建住房的贷款，直白一点说，就是以新购买的住房作为抵押在银行或者贷款机构所作的贷款。
因此，从定义上看，个人住房抵押贷款是对已有的住房进行抵押而获得贷款的一种方式，而个人住房按揭贷款则是购买新住房的抵押贷款的一种方式，它的风险性更大一些。
其次，个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款有些地方是相同的
一、无论是个人住房按揭贷款，还是个人住房抵押贷款都是以住房作为抵押物或者担保标的进行的贷款:而贷款的币种都是人民币贷款，不能贷款外币。
二、个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的期限不同，按揭贷款属于长期贷款，一般可以申请30年期限。一般情况下住房抵押贷款的期限最长20年以内，基本上都在3年期、5年期、10年期。
三、从贷款用途来看，个人住房抵押贷款虽然是住房抵押，但不能用于购房，只能用于个人购车、消费、经营等合规合法用途。如商务用途、留学移民装修及大宗消费品采购等。个人住房按揭贷款只能用来买房，而且是具体的房子，即按揭贷款用的是哪间房子，就是买哪间房子。
四、从房屋权证状态来看，个人住房抵押贷款中抵押的房产一般是拥有完整产权证的房屋，贷款申请人已经是房屋的所有人，该房产由其他人抵押。贷款的权利。在住房抵押贷款中，抵押的房子是被购买的房子。贷款人不拥有房屋的产权，有的房屋甚至还没有交出使用。过去，有房屋在建以供抵押
五、是从贷款的比例看，虽然房地产的调控政策导致贷款的比例有所不同，但是从正常情况下看，个人住房抵押贷款的贷款额度一般为房屋评估值的70%，会随着房龄来减成数。而银行发放的个人住房按揭贷款数额一般都是百分之70%。
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