房屋抵押问题，就找贷小二
有的客户万的房子只拿到万，利率高达6.3%，也有客户市场价万的房子，就拿到万，利率只有4.25%，同样都是抵押贷款，不同的操作，结果完全不同。
抵押经营贷最主要看三方面：人，房，公司。
抵押物Goodtimes01不同性质的抵押物，评估总值和市场价的差异不同，银行规定的标准抵押率也不同。
对于普通住宅，大部分银行是7成，也有银行8成，还有银行对于经营情况良好的企业，可以给到9成，这里又相差了1-3成
公寓、写字楼和别墅商铺，一般是5成左右，个别银行可以做到6成。
房产评估价Goodtimes02你抵押的房产价值多少钱，不是市场说了算，也不是企业说了算，而是银行说了算。一般是银行委托指定有资格的第三方资产评估公司来评估，以评估公司的评估价格为准。
要注意，不同的银行，不同的评估公司都会有所差异，评估价格的高低，直接影响到金额的大小，最高价和最低价相差10-20%是很常见的情形。万的房产，可能就相差了一两百万。
利率Goodtimes03人人都想做低利率的产品，前提是你要有条件你才能做利率低的产品，银行不是慈善机构，银行也是要赚钱的，低利息的同时要有其他方面的要求，没有十全十美，除非你十分完美。
这就关乎到你的抵押物（年限和持证时间），征信，主体（执照时长和经营范围）和流水。
根据你自身的条件，去匹配相对应的银行，对多家银行的产品进行筛选，怎么挑到最适合你的?首先你得熟悉各大银行的产品和政策，事前也需要跟银行进行沟通。
借款主体Goodtimes04目前大部分的银行政策倾向于资金流向企业或经营性用途，所以一般客户去银行贷款的时候，没有营业执照，基本上很多银行都不接受，因为银行会担心你的资金用途流向问题，所以没执照就只能做消费型抵押贷。
营业执照的经营范围，注册时长，也会直接影响你所能申请的银行产品，所以需要做抵押的朋友们，最好提前规划。公司最好成立一年以上，（新注册的也行），像房地产，金融，娱乐这些类型的公司禁入。可以是公司的法人或者股东，股东必须占股20%以上，等等。
随着政策不断升级，现在抵押贷基本都是需要营业执照的，没有执照只能做最高万的额度，也就是消费贷，利率比经营贷要高，因为银行考虑两个重点：一个还款能力、一个资金用途注意：资金用途不可流入投资、房地产、股市等等。
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