在金融市场，按揭转抵押产品存在的原因是银行为支持实体经济发展，推出了利率更低的抵押经营类贷款产品。这类产品的平均利率普遍低于个人住房类贷款产品的平均利率，如此一来，利差的产生便催生了按揭转抵押的市场需求，很多人为了省钱便想通过各种渠道转按降息，毕竟省下的钱就等于赚到的。殊不知，倘若操作不当，其中隐藏的风险就只能自己承担了。
比如近期，某国有大行就上线了一款面向小微企业主、工薪阶层的抵押贷款产品，年利率低至3.85%，最长可贷20年，额度高达个W。而个人住房贷款的平均利率常年徘徊在5%左右，对比来看，确实很有诱惑力。
但虎略要提醒各位，按揭贷和抵押经营贷分别针对的是个人和企业客户，本质上是完全不同的两类产品。用经营贷款还按揭贷款首先涉及到的就是合规风险，很多人为了达到转按的目的通常还需要包装企业、伪造资金用途，诸如此类的违规操作如果在贷后审查中被发现后果可想而知，如果断贷或被要求一次性偿清那就麻烦大了。
除此之外，借款人还要承担利率上涨的风险，一旦抵押贷利率超过按揭贷利率，无论从利率上还是还款周期上对转贷人来说都是非常不划算的。
通常情况下，为了便于按揭转抵押的实际操作，需要转贷人至少有一套全款或红本在手的房子，如果达不到这个条件，转贷就需要先把房子从原银行解除抵押，这意味着需要把按揭尾款结清，结清尾款的资金对转贷人来说又是不小的压力，当然，这里也可以付出一定的资金成本过桥垫资。
综上看来，按揭转抵押主要有两个风险因素，一是合规风险，一是利率风险。在实际操作的过程中，虎略发现，转贷人还应当考虑按揭与抵押的贷款周期是否匹配的问题，通常情况下，按揭贷款的还款期限都是比较长的，而抵押经营贷、消费贷这类产品的还款期限是比较短的。
按行业规定，银行要监控贷款资金的具体流向，以确保资金运用在申请贷款时的标的上。事实上，监测资金去向或用途是银行贷后管理的一大难题，以现有的技术手段，只能监测到第一手流向，以后的资金流向还很难被监测到。
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