如今房价非常高，三四线城市的房价也从原来的元一平方上涨到多一平方，我国房价也迎来了“万元时代”，所以人们都说，现在不买房，十年后“全款变首付”。
普通人基本不可能全款买房，为了尽快买房，许多人只能选择通过抵押贷款的方式。根据统计数据，目前只有不到30％的房屋购买是用全款购买的，其他大多都需要贷款，贷款期限通常为10-30年。
说到用贷款买房，必须提到利息，而利息与贷款期限和贷款方式息息相关。对于大多数人来说，为了减轻还款的压力，他们通常选择30年期的抵押贷款，这样他们每月负担相对较小。但是，也有一些购房者为了减少利息，尽快还款。
其实，就算是还房贷，买房人也是“有技可循”的。“还房贷”有3种技巧，学会了最高能省20%利息，说不定可以省下一辆车子的钱。
第1个技巧：双周供。
顾名思义，双周供每两周还一次房贷，而月供则是一个月还一次。除此以外，二者之间还有两个明显的区别：
第一：双周供单次还款金额是月供一半；第二：双周供还款周期短，还款频率高。
双周供还款频率相比月供频率高一倍，所以，还贷的本金迅速减少，从而还款总额也相应减少，最终，导致房贷利息整体上减少。
但是，这种方法更适合收入相对稳定的人。如果经常做生意，这种方法可能不合适你。毕竟，大多数自己做生意的人，都是按年或者季度为单位结算资金，手上能用的现金一般不多。
总而言之，无论你是还首套房还是二套房的房贷，最好都采用这种方法，并且随着抵押贷款时间的延长，使用双周贷款与每月抵押相比可以节省更多的时间，更多时间被节省，还贷利息就更少。
第2个技巧：采用等额本息。
看到这里，很多人可能都会产生疑惑。为什么我们使用等额本息，不用等额本金呢？毕竟，等额本金累积的利息大大少于等额本息。
确实，从利益的角度来看，等额本金绝对会胜于等额本息。但是房淘惠想告诉你，这两种方法并不是绝对的好坏，只有哪个更合适。
但如果你是长期还款，同时拥有更好的理财渠道，那么绝对是等额本息更合适。由于等额本息每月还款额远远少于等额本金，因此可以把更多的钱用来投资。
相反，如果你希望减少利息并在10年内还清所有贷款，则选择等额本金比较好。但是从理财的角度来看，住房贷款的利率很低。所以，当你理财的年利率可以超过房贷的年利率时，可以选择等额本息。
第3个技巧：办理转按揭
房淘惠相信，大多数人在购买新房或二手房时，都会跟随开发商或中介机构选择某家银行。但是，他们介绍的银行一般都是为了通过率，可以放贷下来，所以利率就会比较高。
这个时候就要用转按揭的方法，虽然此方法的初衷是为了应对因特殊原因不能按时还贷的人，需要卖掉房子还贷，或者还贷有困难，需要变通还贷方式，来延长还款周期。
但是，它也可以应用于个人房贷。简而言之，就是找到一家新银行，你在上家银行的房贷由他合作的担保公司办理还清，然后你继续在新银行中重新办理按揭贷款。
可能有些人不明白，为什么要换个公司办理按揭贷款？实际上，不同银行对外的贷款利率差异很大。就算在同一城市，A银行的抵押贷款利率也可能比B银行的抵押贷款利率高10％甚至20％。因此，选择利率低的银行重新办理按揭，省点钱不是更好吗？
还贷“有技可循”，看完上面介绍的3种技巧后，大家是不是茅塞顿开？虽然有的技巧是比较麻烦，但是结合自己实际情况，方法得当的话，的确可以为自己的家庭省下一大笔开支。上面3种技巧，大家的掌握了吗？
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