装修贷款不需要以房子作为抵押，而且利息也不算高，通常年利率在6%左右（房贷通常5%左右）。
房屋抵押贷款则需要以房屋作为抵押，银行才会贷款给你。一旦在规定时间不能偿还贷款，银行就会收回房产并有权对房产进行拍卖来进行抵债。
风险就是一旦还不上贷款，就将面临家财两空的局面。
另外，房屋抵押贷款要对房子价值进行评估，还要对房子进行产权调查，有任何的违规问题都是不允许贷款，因此审批的过程可能会比较慢。
而装修贷款如果是在按揭银行贷，最快一个星期就放款了，慢一点的通常半个月也放款了。
以上就是装修贷款和抵押贷款的优劣！不能说哪个好，哪个不好。只能说哪个更合适你。
一、抵押贷
抵押贷是指将自己的房屋作为抵押向银行进行贷款，和它很像的一个就是是个人住房抵押贷款，这个指的是在买房子的时候向银行贷款，两种贷款一字之差意思相隔万里，不要傻傻分不清楚哦！
抵押贷一旦在规定时间不能偿还贷款，银行就会收回房产并有权对房产进行拍卖来进行抵债，因此对银行的风险不会很大，所以也具备很多优势。
另外贷款的金额是由房子的价值来决定，如果你的房子房龄不高，本身又很有价值，贷款的金额就会比较高，反之就会比较低。
房产抵押住宅商品房最高可以做到房子价值的8成，如果是别墅一般6成，商铺、办公楼、商住两用5成。可抵押自己房屋，也可抵押其他人的房屋，只要其他人同意即可。
二、装修贷款
装修贷款是银行向个人客户发放的用于装修自用住房的贷款，月利率根据银行、地区、还款期、活动、楼盘不同而变动，通常在月利率在2.5%左右，年化率6%左右。
装修贷款对贷款人的征信和房产都有一定要求，这些要求会根据区域不同，有一些差异。
但一点是相同的，申请人的负债比不能过高，通常大于70%的负债，申请被拒的可能性就会比较大。而且每月的还款额不能超过工资的50%。关于负债的要求，不同银行要求会有一些差异，有些银行要求负债比不能超过80%。
有一个简单粗暴的方式可以判断个人负债率，即个人负债占月收入的比例，举个例子，网友小华的月收入是1万元，信用卡账单元，每个月房贷需还款元，则小明的负债率为60%。
一般来说，毛坯房最高可贷万元（最高元/㎡）；
精装房最高可贷50万元（最高元/㎡）；
局部装修最高可贷50万元（最高元/㎡），局部装修是指卫生间或厨房，一定要有一个地方全部拆掉重新装修。
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