最近全国楼市那叫一个热闹，首付降了，利率也低了，不少朋友都琢磨着怎么利用好手上的房产，搞点抵押贷款来扩大经营或者实现其他小目标。抵押贷款成了不少个人和企业解决资金难题的得力助手。今天，咱们就来聊聊房产抵押贷款。
什么是抵押贷款？
房产抵押贷款，顾名思义就是把房子作为抵押物，抵押给银行或金融机构，从而换取他们的一笔钱，用于你的应急或发展。到期了，你得连本带息还回去，房子也就赎回来了。目前市面上主流做的都是抵押经营贷。
为什么选抵押贷款？
1.额度大：资金缺口大？抵押贷能帮你填上。
2.利率低：尤其是现在，利息相对亲民，省钱小能手。
3.期限长：还款压力小，灵活选择，适合各种情况。
4.还款方式多样：先息后本、等额本息、等额本金、组合还款等
抵押经营贷三大核心要素：企业、人、房
1.企业篇
首先，你得有个公司，为什么呢？因为大多经营性贷款都是给公司的，不是直接给个人的。那公司需要什么样的条件？
成立时间：至少得满一年，有的银行严点，连抵押人或实际控制人持股时间也得满一年。不过，新公司也别急，有些银行还是有门路的，具体得问。
运营情况：得有真金白银的流水，还有纳税记录，证明你是在正儿八经做生意的。
信用和负债：公司得干净，没官司缠身，没行政处罚，负债也得在可控范围内。
类型规模：得是有限责任公司、一人公司、个独或个体工商户等，还得符合中小微企业的标准。
小贴士：没公司的朋友，先别急着贷款，先考虑注册一个新的公司再好好养一年或直接过户一个符合条件的公司，这样贷款才顺利。
2.人篇
人这块儿，银行主要看哪些？
年龄：18到65岁是主流，但有的银行可能更严格，卡在22到65岁。产权人也是这个理儿，别太大也别太小。
婚姻：单身简单，已婚得俩人一起签，离异的得带离婚证和协议。国外领证离婚的，还得准备大使馆证明。
职业和收入：职业影响不大，但收入得稳，还得能证明，银行得看你能不能还得起钱。
征信和负债：这是最关键的，别有逾期，别负债累累，不然银行可不敢贷给你。
小贴士：提前查查自己的征信报告，有问题的赶紧解决，别等贷款被拒了才后悔。
3.房篇
房子是抵押的核心，得注意哪些？
所有权：老人房、未成年人的房，手续多，银行审得严。
产证和房龄：产证最好满一年，房龄别超30年，不然贷款额度受影响。
估价和面积：比如像深圳这个地方儿，房子估价低于万，面积小于50平米，贷款条件可能苛刻点。
地理位置：比如像关外的房子，贷款条件可能更紧。
房屋属性：住宅、商住、别墅等，贷款政策各不相同。
按揭和抵押：有按揭的先还清或转贷，有违章搭建的赶紧拆，查封的房子就别想了。
房子做抵押流程怎么走？
1.申请阶段：想好要贷多少，多久还，为什么贷款，然后找银行或机构沟通申请。
2.资料准备：身份证、户口本、结婚证（单身证明）、房产证、收入证明、银行流水，还有贷款用途的证明，一样不落准备好。
3.房产评估：银行找专家来给你的房子估个价，这价决定了你能贷多少。
4.审批环节：银行查你底细，信用、能力、抵押物都得过关。
5.合同公证：合同签好，公证一下，法律有保障。
6.抵押登记：房子正式“抵押”给银行，登记一下。
7.放款：钱到账，开始你的计划。
8.贷后管理：银行会盯着你钱怎么花的，注意贷款用途。
注意事项
1.量力而行：借钱前，先算算自己能不能还上，别把自己坑了。
2.产权要清晰：房子产权无纠纷，别人才敢贷给你。
3.用途要合法：别想着用这钱去炒股炒房，老老实实按规矩来。
4.费用要看清：利率、手续费、评估费，都得心里有数。
5.还款计划：提前规划好怎么还，哪种方式适合你，别到时候手忙脚乱。
6.信用维护好：信用是金，逾期可就毁了。
7.政策要
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