前言
如果你手里有万现金，你会怎么花？是存银行、买基金、投股票，还是购买房产？不同的选择可能会带来不同的结果，也许有些人会觉得房产是最稳妥的投资方式，也许有些人会觉得现金更有流动性和灵活性。那么，在未来5年里，万房产与万现金究竟哪个更好一些呢？这是一个很有意思也很有难度的问题，因为它涉及到很多因素，如房地产市场的走势、通货膨胀的影响、投资渠道的选择等等。要想回答这个问题，我们就需要从多个角度来分析和比较两者的优劣势，同时也要考虑自己的实际情况和理财目标。
房产和现金哪个更具有灵活性
房产和现金的灵活性取决于两个方面，一个是房子的流动性，一个是你的现金流。从目前来看，现金的流动性大于房子。因为房子不能上市流通，有可能被拍卖、变卖，甚至被抵押，而且房子可以贷款，这样就可以满足你对流动性的需求。但从未来来看，房子不会被拍卖、变卖，也不会被抵押，这样就丧失了灵活性。但现金流动性远远大于房产的另一个方面是现金流。因为在银行存钱、消费、理财等都需要支付利息，而且每个月都要支付银行利息。房产的现金流就是房产出售。房地产交易一般有两种方式：一是一次性付清房款；二是分期付款。对于第一种方式来说，如果一次性付清房款的话，房产出售时的现金流就会比较紧张；而分期付款就会好一些。所以如果你手上有万现金，先付房款的话，那么你的现金流就会比较紧张。所以从房产和现金灵活性来看，前者要比后者好很多。但由于现在市场波动比较大，我们需要在房子流动性和现金流之间做出一个权衡取舍。
在你资金不足的情况下，可选择现金
现金的流动性确实很强，但是也要看你所处的城市。如果你在大城市，并且所在的城市房价还比较高，那么你还是可以考虑用现金。因为在大城市里，房价相对较高，用现金能够买到更好的房子。但是如果你所在的城市房价比较低，甚至出现了下跌趋势，那么你还是应该以现金为主。因为在这样的城市里，房子保值能力较弱。如果你不考虑保值的话，那么可以用现金买到更好的房子。而且如果是在二三线城市，你所在的城市房价还比较低的话，那么用现金买房也是一个不错的选择。因为现在二三线城市房价相对较低，如果以现金买房的话，不仅可以买到更好的房子，而且还可以享受到房产增值带来的收益。
在你资金充足的情况下，房产是最佳选择
如果你资金充足，那么最好不要选择现金，因为这有两个弊端。一是不能抵抗通胀；二是银行不会给你贷款，或者贷款利率很高。而房产的优势就在于其抗跌性，只要房产在，市场就不会下跌。虽然现在国家在控制房价上涨，但国家只是让房价涨幅降下来，并没有让房价下跌。所以只要你的资金充足，那么房产就是最佳选择。当然在你资金充足的情况下，最好选择一些有潜力的城市的房产，如果不是很清楚该选择哪一个城市的话，那么最好的选择就是在你资金充足的情况下选择一二线城市的房产。因为这些城市未来发展潜力比较大，而且现在国家也在控制房价上涨。所以这些城市的房子就是最佳选择。
万现金和价值万房子收益对比
假设你有万现金，其中20万投资房产，20万投资银行理财。其他用来做理财，假设年化收益率为6%，那么5年后你的收益如下：
我们可以看到，即使现在的利率很低（国家不断降息），5年后银行理财也将翻倍。而且，5年后你的收入将大幅增长。假设现在的利率是6%（国家一直在降息）也就是说当我们把这万现金拿到银行理财时，就必须持有一定比例的现金来抵御通货膨胀。否则我们会失去一些财富。此外，如果你想拥有更多财富的话，那么就必须提高自己的投资能力。例如：如果你有万现金但不想存银行理财，你可以考虑把这部分钱用来投资股票和基金。如果你认为自己对股票和基金没有足够的了解或不愿意承担投资风险，那么你也可以把这部分钱存到银行理财产品上。但实际情况可能会更多。因为我们可以看到投资能力非常强，所以随着时间的推移，他们的收益价值高于万房子，但却存在一定的风险。
同样价值的房产和现金的收益对比
从以上三个维度对比，相同的价值的房产和现金，其实各有各的优势和缺点。同样价值的房产，一般是指同地段的房子。在同样的地段，同样面积大小的情况下，房产面积越大，单位面积的总价越高。现金虽然是可以随时使用的资产，但同时也是一种风险资产。在资金充裕的情况下可以用来购买银行理财产品、基金、股票等，但是如果资金紧缺或者遭遇大环境不好的时候就很容易血本无归。在房地产发展初期，由于土地稀缺、城市规划等原因导致房子户型大、面积大等情况是一种正常现象。随着城市发展以及城市规划调整后这种情况会越来越少。
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