“名下有房产，但是不想抵押，因为需求的资金不多，觉得抵押太麻烦。想用信用贷款解决目前的一个资金需求”，相信不少朋友有这方面的同样想法。
确实，金额少，比如30-50w以下这种，做抵押划算不到哪里去，那今天结合实际案例分享一下，如果有按揭房，全款房、抵押房，经适房，回迁房这种资产的，成功放款的真实案例。
相关的问题
1、没有工作是否能申请贷款？
其实工作因素是辅助条件，只要前提有资产，征信符合，没有流水体现的收入来源，其实也是符合的，因为客户有资产，逾期出现坏账的风险较小。
2、这种产品需要几个人签字？
因为老公负债较多，所以就没让配偶签字，属于单签的产品。
3、用房产作为进件条件，影不影响后续的房屋买卖或抵押？
这个是没有任何影响。信用贷款只是根据个人的综合资质做了一笔授信，只要在申请贷款的时候符合资产的要求。
提供一些关于房产的，比如房产证照片，或者产调，贷款申请下来后，后续房屋再买卖或抵押是没有任何影响的。
办理房贷需要的材料
1、个人身份证、户口本或当地暂住证，若是已婚人士还得准备结婚证，以及配偶的身份证。
2、工资流水单（不能低于房贷月供的两倍）、个人所得税纳税单。若没有银行流水或流水不够，可以用社保缴纳证明、公积金缴存证明替代，以及可以提供其他财力收入证明进行补充，比如大额存单、汽车行驶证等等。
3、首付款收据（首付比例最低一般不能低于30%）以及与房地产开发商签订的购房合同。
4、个人名下银行卡（得和房贷经办银行是同一家，若没有，可以在办房贷的同时去申请一张）。
大家需要注意，如果购买的二手房，那买卖双方都需要提供资料，不仅买方需提供上述资料，卖方也需提供自己的身份证、户口本、房屋产权证，还有出售房屋合同、协议及有关批准文件。
办理房贷征信有什么要求
1、不同的银行对于房贷申请人征信的要求不同，但是基本的标准均为征信中不得有不良信用记录，且个人负债率不超过50%。如果就基本标准继续细化，那么房贷银行对于个人征信的具体要求就是最近24个月内不存在连续逾期以及逾期次数小于X次，或者最近12个月内不得出现逾期记录。
2、当用户的征信有逾期记录时，仍然可以尝试申请房贷，毕竟不同的银行对于征信的要求不同，用户可以选择去房贷门槛较低的银行申请。至于征信不良时，提交房贷申请，有很大的概率会直接被拒绝，被拒绝后请等征信恢复了再申请房贷。
房产抵押贷款有哪些优势？
房产抵押贷款的应用场景主要有：大额资金周转、房贷转贷降息、债务重组等，对于借款人来说房产抵押贷款的优势是非常突出的：
1、利息低，利息最低年化3.0%，贷百万月供仅元；
2、额度高，一般可贷评估值7成，经营情况好最高可贷房产评估值的2倍；
3、期限长，先息后本最长可做10年，等额本息最长可做30年；
4、还款灵活，资金利用率高：可循环使用，随借随还，先息后本或等额本息、等额本金、气球贷、不规则还款等；
5、批款率高，有抵押物，银行更有安全感，所以批款率是所有贷款里最高的。
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