年，将是中国房地产市场的一个非同寻常的年份。据中原地产公司的数据显示，截至目前，中国的房地产市场已经出台了条调控政策，每个月的政策数量都超过了50条，而在年，全年的政策数量只有条。可见，调控力度已经明显加大。但有人分析称，调控次数的多少并不能反映调控的实际效果，从房地产发展的历史来看，尽管楼市一直受到调控的影响，但房价似乎还在持续上涨，这说明调控并不是决定房价走势的根本因素。所以，也有一些乐观主义者，认为自己的房子还有升值空间，特别是那些有购房需求的人，都想尽快入市。
这种说法听起来似乎没什么毛病，好像是在陈述一件既定的事实。但是，如果我们从年的调控次数，转向调控措施的内容，就会发现，年的房地产调控不仅频繁，而且力度空前，出台了很多创新性的政策，而不是简单地重复以往。比如“二手房指导价格”这一概念，以前可能根本没有提及过，年还只是“打新热”的时候，但到了今年，却是真正实施了“二手房指导价格”，而且是一套一套地执行。这一政策一推出，很快就从深圳，扩散到广州，上海，成都，合肥，宁波等地。二手房市场原本相对宽松，突然间受到了严厉的管控，无论是对于卖家的心理打击，还是对于买家的实际影响，都会导致二手房的估值下降。我认为，二手房市场必将迎来一轮下跌的趋势。而对于那些不急于入市的购房者来说，我的建议是可以继续观望，要有足够的耐心和信心与多套房业主进行心理博弈。
而且，从资金的角度来看，他们的现金流也越来越紧张了。比如，在上海，第一套住房贷款的利率已从4.65%上调到5%，第二套住房的利率也从5.25%上调到了5.7%，而在国内其他主要城市里，住房抵押贷款的利率也在持续攀升。在今年上半年，二手房贷款被迫延期审批，等待数月甚至数年的情况时有发生，许多地区甚至出现了暂停发放贷款的现象。中国央行在《年第二季度货币政策执行报告》中也强调，要在土地、房价和预期等方面保持稳定的基础上，保持我国楼市政策的连续性、一致性和稳定性，切实贯彻落实“房住不炒”的原则。
我们都知道，房地产是一个资本密集型行业，首付的比例一般在三成到四成之间，大部分都是向银行借贷，现在房价受到压制，房贷变得更加难以获批，首付也变得更加高昂，房地产行业的杠杆率越来越高。这对那些投机者是一个沉重的打击，在资金链断裂而无法得到救济的情况下，他们只能选择低价出售。随着新政的实施，越来越多的人也会被套牢，因此，多套住房，尤其是高负债群体，要“赶紧卖房”，尽早止损。因此，研究我国房地产市场的走势对我国房地产市场的发展具有十分重要的现实意义。
因此，在财政收紧的背景下，再加上房住不炒的总体方针下，大家对房地产价格上涨的预期降低。无论是拥有多套住房的群体，还是真正的刚需群体，他们都会在市场上选择暂缓入市。在未来，很多城市可能会出现一种比较僵持的局面，但是僵持的时间越长，对买家的利益就越大，而对于杠杆操作来说，损失就会更大。因此，对于今年和明年的住房问题，笔者认为，从“赶紧买房”到“赶紧卖房”，都是合乎情理的。当然，也有特殊情况，具体情况具体分析，不过无论如何，我们都要保持冷静。
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