因疫情影响，静默的城市增加不少。在此期间，贷款到期了怎么办？
既可以转贷也可以贷款展期。但展期手续会更简便些。借款人可以与银行协商签订展期协议，对贷款期限进行延长，短期贷款延长不超过原贷款期限。但有以下问题需要引起注意：
一是展期协议签订后，银行应与抵押人共同办理抵押续登记。不动产登记暂行条例实施细则第六十八条规定，债务履行期限变更的当事人应当申请抵押权变更登记；最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释第四十七条规定，不动产登记簿记载与抵押合同约定不一致的，人民法院应当根据登记簿的记载确定抵押财产、被担保的债权范围等事项。
二是因疫情原因，暂时办理不了抵押贷款展期的续登记手续，银行会丧失抵押权吗？不会！因为银行的抵押权已经生效且未失效。根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产抵押权自办理抵押登记时生效。原贷款已经办理了抵押登记，抵押权已经生效。根据《民法典》第三百九十三条，抵押权消灭的情形包括：主债权消灭、实现抵押权、债权人放弃抵押权、抵押物灭失和法律规定的其他情形。双方对借款期限进行了延长，主债权并未消灭，双方也未形成新的债权债务关系。并且银行也未放弃对房产的抵押权。故，双方虽未办理展期抵押登记，但银行享有的房产抵押物权并未消灭，抵押权依然有效。
三是如果借款人抵押人因疫情连展期协议也无法签订怎么办？实践中部分银行对内部系统进行了展期操作，但未与借款人和担保人签订展期相关协议。即便如此，本律师认为，银行也不会丧失相关权利。理由是银行内部系统仅是进行内部管理操作，目的是避免贷款逾期，形成本金逾期和增加罚息，增加借款人负担。外部与借款人的借款合同、抵押合同约定的权利义务均未发生变化，不会影响双方的债权债务关系。待疫情结束，双方可补签展期协议，如果借款人不配合，银行也可按原合同要求借款人履行还款义务，要求担保人承担担保责任。
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