想在北京三成首付买二套，全款买房再抵押，但是抵押条件摸不清，不知道申请办理抵押贷款哪些是必要条件？下面我们来一起看一看：
一、个人条件
1、申请年龄，普遍要求在18-65岁之间，如果年龄在60-65岁之间需要子女共借、年龄在18-22/25之间需要父母共借，比方说无父母，或者无子女或者子女在国外就可以允许朋友或者股东之间非直系亲属共借。
2、职业，并不是所有的职业都能办理抵押贷款，公检法、金融行业、公务员、律师、记者、高风险行业会有所限制。
3、婚姻状况，对于未婚的符合年龄要求即可；已婚的在法律上规定夫妻共有财产，必须要夫妻双方出面。同时也会考虑有几段婚史，财产是否清晰共同签订借款，公证处进行公证；对于离异的也会考虑离婚协议是否财产分割清晰，一般情况下银行都会拒接一些产权存在争议的房产。
4、征信情况，①负债高，如果个人负债率超过70%，就属于高负债了，这就需要我们及时还清欠款。
②逾期多，逾期普遍要求近两年内不能连续逾期超过三个月未还款，所有账户总计超过6次逾期，银行的选择性就相对较少了。
③查询次数多，查询次数过多会认为你最近在频繁借款，收入可能会出现问题，并且其他家没有借款，不敢冒这个风险。
5、纠纷问题，包括涉诉借贷纠纷，部分无关紧要的民事纠纷结案后有结案证明，是可以申请银行贷款的。借贷纠纷这个属于信用信誉问题，不受银行欢迎。
二、房产条件
1、区域，很好理解，房子所在的地段更好，那么评估值更高，资产更好变现，相对于来说郊区的房产，法拍成数也很低，在银行业贷款不是很热销。
2、面积，满足25/30平米以上，这是最低的基本要求。
3、房屋性质，热点是住宅，银行最爱。其他的，经济适用房，房改房，两限房等受政策影响，需要进行补税和相关单位出具手续，之后可以正常操作
4、房龄，普遍要求25年以内，一些银行标准是15/20年。部分银行宽松，可以放宽到30年/40年。在北京房龄也跟房产所在区域挂钩。
5、共有情况，房本单独所有，房主夫妻双方出面就可以了。但是房本上有三四个人，那就很麻烦了，房本上最好不要出现三个人以上的名字，不能有未成年人。
6、是否有抵押，有抵押的话就需要解一抵从新做一抵，或者说直接做二抵。还会考虑是否上家正常还款，通过这些来衡量客户的综合还款能力，也算是降低银行的风险。
以上就是关于申请抵押贷款需要满足的部分条件，如果有相关问题欢迎提问！
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