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伟融金服小编6年多银行抵押贷款个贷经验，主要负责银行产品对接，公司机构贷款运营，给大家匹配合适的贷款产品，科普贷款知识和细节，让大家少踩坑。
用全款房申请银行贷款其实流程来说会简单一些，对于贷款期限的问题，牵扯到很多方面因素。大家做了贷款，都想“一劳永逸”，申请一次不容易，贷的时间越长越好。但是并不是说你有房产，贷款期限就随便要求。
除了我们的征信能满足银行的贷款要求外，决定贷款期限的因素有借款人年龄和房龄。
借款人年龄：借款年限+客户年龄不超过65，比如你年龄比较小，那就按政策走，最长的是10年，直接选。如果你年龄偏大，比如55周岁以上，那你的总体资质要好，太大的年龄贷一年或者两年。有的银行是要求只要你不到65岁，64岁也可以给你三年，有的就另说了，银行也要最大限制的把控风险。另外抵押人年龄太大也不行，抵押人的年龄+贷款期限不超过70，这些条件是要同时满足的。
房龄：银行都喜欢好房新房，房龄10年之内的更好，房龄太大一般是贷款成熟会下降，贷款期限+房龄不超过30，从这方面看，如果你房龄28年，如果想贷一两年也是比较困难的，还要看你的综合资质。
伟融金服小刘提醒，不管办理房屋抵押贷款还是其他类型贷款，都要理性贷款，谨慎操作!选择正规机构，考虑资金安全。
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