一般来说，没有房产证是不能贷款的，这里的贷款是指房屋抵押贷款。没有房产证，就无法在银行办理抵押手续，银行也就无法贷款给你。但并不是说没有房产证就一定不能贷款，还有2种情况是可以贷款的。一是购买预售的商品房时，可以在拿到房产证前办理按揭贷款；二是信用贷、消费贷等其他的贷款形式，是不强制要求房产证的，可以根据收入、学历、征信等进行贷款审批，当然了，有房产证的话，贷款审批的额度上更高一点。
为什么房屋抵押贷款必须要有房产证？这是因为，抵押贷款必须要有抵押物才能够进行贷款的审批和发放。而房屋抵押贷款就必须要用房屋作为抵押物，这时候就必须要求房屋有房产证，没有房产证的房子是无法作为抵押物的。
而房屋的房产证就是房屋所有权的证明，只有拥有房产证，才能够证明房子归属于你，并且享有房子的处分权，这时候的房子才可以作为抵押物，从银行等机构进行抵押贷款。
对于能够办理但还未办理房产证的房子，也是不能够进行按揭贷款之外的抵押贷款的，没有房产证就无法证明你对房屋拥有所有权和处分权，而且没有房产证也无法完成抵押手续的办理。
无法办理房产证的房子一般统称为小产权房，从法律上来讲，它并不是合法的商品房。这些房子只能居住，不能上市交易，更不能进行抵押贷款
办理房屋抵押贷款要注意什么？首先，房屋抵押贷款最好的方式是按揭贷款，也就是在买房子时申请的贷款，这种类型的贷款也俗称房贷，利率低、贷款年限长、审批难度小。但是按揭贷款也有其局限性，只有在买房时才可以申请，而且是要在办理房产过户前申请，像全款买房、继承房产、受赠房产等方式获得房产，在房产过户后是无法申请按揭贷款的，只能申请现房抵押贷款。
其次，房屋抵押贷款要选择好银行，不同的银行对于房屋的要求有时候是不一样，比如对房龄的要求，对房屋性质、甚至对于房屋面积的要求都有可能不一样。所以要根据自己的房屋实际情况去选择最合适的银行。
第三，房屋抵押贷款要选择好贷款形式，市场上存在的抵押贷款形式有现房抵押、经营贷、二抵等，不同的形式对应的贷款年限、贷款利率、还款方式等方面可能会有所不同，我们要选择最适合的方式去贷款。
首套房贷利率是多少？商业贷款的首套房贷利率为4.1%，计算方式为LPR-20基点，也就是4.%-0.2%=4.1%。
公积金贷款的首套房利率为.1%。
综上，虽然没有房产证并不是一定不能贷款，但是贷款方式会有所限制，很多利率比较低的抵押贷款都是无法办理的。当然要除了购买预售的商品房，这种方式是可以通过在房管局备案的预售购房合同去签订抵押贷款合同的，然后等房产证办理完成后自动进行抵押手续。#抵押贷款怎么办#其实不仅仅是在办理抵押贷款时需要房产证，在签订租房合同的时候，也是一定要查看房产证的，否则就无法保障自己的权益，很容易上当受骗。如果不知道租房合同怎么签，可以直接使用下面的租房合同，最大程度保护自己。
为什么烂尾楼都是从封顶开始的？房屋二次抵押贷款条件是什么？万二手房交易税费是多少？转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszyzl/5891.html
