能贷多少一般是没有固定的，影响房子抵押贷款额度的客观因素有很多，比如不同的产品可贷额度的差异，银行的评估系统定价标准不同，会有些微差异，房屋性质、借款人资质情况等。
如果是住宅，房子和借款人征信情况都较好，一般可放贷的成数在7成，*0.7=70万左右。
抛开产品的特征及银行的定价差异外，房屋抵押贷款最终审批的额度一般是结合以下三点：
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首先看房产性质，一般状况下，住宅性质：房产评估值的70%，商铺以及写字楼：60%，而工业厂房：50%。
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其次房子情况，除了性质外，如房龄、位置、朝向、楼层、变现性等。一般来说，房龄越长，房子的升值保值空间越小，贷款的成数就越低。
位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以银行贷款成数就低，甚至可能不给贷款。
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借款人资质情况：贷款人年龄，借款人负债情况、还款能力。年龄过高，还款能力减弱，额度相应会受影响。个人信用状况良好，有利于申请到更高的借款额度。
一些有信用污点的人或许会被直接拒绝，特别是一些负债率过高的，有些银行直接拒贷，有些会直接砍额度，负债率在50%以内，不会影响额度的审批。
借款人收入状况越好，所能获得的借款额度越高，收入过低的，对应的额度没有还款能力，直接会导致放款成数受影响。
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