何先生在成都经营一家电影院建设工程有限公司，多年勤勤恳恳的经营，也让自己在成都乃至四川都有一定的影响力，随着90后、00后消费的突起及县级市场的发展，也让这几年生意越来越好做，但是这几年工程款也越来越不好收。
年，笔者和何先生联系到，他正准备自己在县里面和几个朋友合伙开一个电影院，每人前期投入在80万左右，了解到何先生资金需求在万左右，笔者建议何先生把以前的按揭房结清然后在重新做一次抵押贷款，而同时另外一家机构也在和何先生联系，他们建议客户直接做二次抵押，并且他们没有手续费，当时笔者并没有多说什么，而是叫何先生可以去了解一下二次抵押。
2天后，何先生再次联系到我，说还是愿意重新做一次抵押贷款，经过沟通才发现那边二次抵押年化利息14%，比银行的利息高出7.5%，综合成本远远高于一次抵押贷款，最后在笔者的辅助下何先生成功在银行获取银行贷款万，年化利息6.%，三年不归本。
最后笔者提醒广大有融资需求的客户，能做一次抵押千万别做二次抵押，除非二次抵押利息等于银行利息，不然只会加重财务成本！
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