天津房子能贷几成？看看影响房屋抵押成数的六大因素！
房产抵押贷款能贷多少？首先，按揭贷款主要看重借款人的房贷记录以及家庭房产数量，必须符合限贷原则。其次，抵押贷款中的贷款额度取决于房屋价值的评估以及借款人自身的借款条件。一般来说，房屋评估价值受到房屋的性质、使用年限、楼龄、成交参考市值、地段、学位情况以及变现能力等相关因素的影响。不同房产属性的抵押成数也各不同。
银行类一般要求：
1、年龄在18-55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）；
2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50%～70%（部分银行可能会有所增加）；
3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年（少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁）；
4、房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)；
5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%；
6、有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍）；
7、个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）；
8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等；
9、其他材料证明（办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度；有一定关系的也许可以申请减一些利息）；
小编提醒：正常从申请贷款到放款的时间为20～35个工作日，多数银行只接受清房抵押，部分企业客户可通过担保公司担保进行二次抵押。
???预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszyzl/5.html
