昨天有粉丝来找我说想做抵押贷款问了我好多问题我想大家是不是也有同样的问题，就整理了一下，我想还是把好东西给大家写出来，避免大家踩坑。但我们行业有很多细节，外行人来说根本弄不清楚，我把这从业期间，客户经常遇到的问题都整理了一哈，总共6个常见问题，最后一个最容易忽略。
一，房子抵押后，房子属于谁？抵押期间，产权归银行所有，你有的是使用权，如果你累计半年以上没有还款，银行会进行催收，催收无果的情况才会进行拍卖。也就是说主要正常还款，完全不影响你使用。二、只能抵押自己的房子。按照常理确实应该是这样的，不过有些人的房产在直系亲属名下，当然也就可以做第三方抵押，也就是你作为借款人，亲属作为抵押人。三、按揭房能不能办理抵押？按揭房属于在抵状态，能不能抵押主要看房子有没得剩房值，用你房子总价的7成减去剩余按揭款，如果金额足够就可以申请。按揭房可以直接办二抵，也可以结清按揭办一抵。四、所有的房子是不是都可以抵押。当然不是，自建房，小产权房，未满5年的经济适用房，成本价房，办公公寓，工业用地，这些都不好办抵押的，当然现在也有很多产品是可以沟通的。五、房子只要价值够，做抵押就不看征信。当然不是。银行放款不是想要你的房子，处置房的流程也很麻烦，征信的好坏决定了你的还款能力和还款意愿，所以征信如果太差，银行基本不接。六、房屋抵押的钱可以随便用来消费。经营贷本来就是用于企业经营的，如果拿去消费，一旦被银行查到就会要求你提前还款。专款专用，该取现的就取现，该走三方支付就走三方支付。你有相关问题吗？收
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