#想要成功顺利的办理抵押经营贷，首先一定要准确了解银行的相关政策，包括银行对人、房、公司的相关要求，这样才能事半功倍。
一、关于房：
1、个人名下房产比公司名下房产有优势；
2、住宅最高可以抵押银行评估值的9成，办公和商业一般在5成
3、房产的位置，面积等决定了评估值；
4、房产权清晰；
5、之前有没有做过抵押，现在还有没有抵押，现在是要做一抵还是“二抵”。
二、关于人
1、一般要求年龄在18-65周岁；
2、征信主要看负债，逾期和贷款查询次数，比如逾期一般银行要求不得连三累六；
3、个人一般不得涉诉/借贷纠纷/失信人；
4、各段婚姻情况对于财产的归属在法律意义上权属清晰。
三、关于公司
1、注册时间至少一年以上；
2、经营类目一般不能是房地产，投资等公司，目前比较好批贷的是科技，贸易等类型；
3、公司有实际经营痕迹；
4、公司流水能够覆盖还款金额的一定倍数；
5、公司一般不得涉诉，尤其是借贷纠纷。
那么银行都有哪些产品呢？什么样的利率、还款方式、还款年限、额度等到底怎样选择才更加适合自己呢？
一、额度
1、额度一般万以下好批；
2、高于万一般需要上分行甚至总行会，周期长，不确定性增加；
3、部分商业银行可以做到单笔万甚至更高额度；
二、利率
1、老公司老房本真实经营的，一般利率在3.6%-3.85%，更低的也有比如政策性贷款，更高的也有，一般公司和资产的资质越差利率越高；
2、影响利率的因素很多，不同银行利率不同，不同周期利率不同，不同资质利率不同；
三、期限还款方式
1、期限1年，3年，5年，10年，20年都有；
2、还款方式，1-5年内先息后本和等额本息的都有，10年以上多是等额本息或者等额本金；
四、房产类型
个人或者公司名下的住宅，办公，商业，别墅等均可，公司名下的厂房也可以；
五、资料
具体银行要的资料不一样，但是大致都需要：
个人资料：身份证，户口本，结婚证，房本，近1年个人名下银行对账单，其他资产证明（车、房、股票、理财证明等）
公司资料：营业执照副本、公司章程、公章、近1年对公账户对账单，纳税申报表等
六、银行政策
国有银行：工农中建交，利率低，审核相对严格；
股份制银行：招商、浦发、中信、光大、华夏、民生、广发、兴业、平安、浙商、恒丰、渤海等12家，利率中等，审核相对宽松；
北京本地银行：北京银行，北京农村商业银行，对于一些市属企业有优惠政策；
9家村镇银行，利率相对偏高，审核宽松。
具体政策，需要按照具体资料去匹配方案！#北京贷款#
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