房子抵押贷款是个系统工程，每一步都环环相扣，一步走错满盘皆输。
具体流程该如何落地操作呢？
1：贷前准备
凡事预则立，不预则废。房子抵押贷款也一样，必须提前半年做好准备。
首先必须养好征信，负债高的先降负债，网贷多的结清网贷，养好大数据。
其次必须养好流水，要让自己近半年的收入流水能盖过负债。
2：夫妻双方准备资料去银行面签
资料有：夫妻双方的征信报告，银行流水，收入证明icon，结婚证，户口本，房产证，贷款用途材料。
面签时必须夫妻双方共同到场，回答问题时要不怯场，敢吹牛，把自己描绘的高大上。让客户经理目瞪口呆最好。
3：评估房子
面签过后银行会委托评估公司icon或亲自上门评估房子。
这个时候切记不要改变房子用迳功能，房子如果出租了千万不能让评估方知晓。
4：下户考察
为了考察申请人情况的真伪，银行会到客户的家里和单位做实体考察，没有工作单位的要想点办法。
5：初审通过出审批额度
6：夫妻双方跟银行签正式的借款合同
7：拿房产证去不动产中心抵押
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