商品房销售面积.32万平方米，商品房销售亿元，根据销售数据，我们不难推算出年1月至10月的平均房价为每平方米人民币10,元。
这意味着中国楼市正式进入”万元时代“从购房者的角度来看，几万元的房价背后是巨大的购房压力，假设买家购买平方米的房子，房子的总价将超过万，很少有家庭能花万现金买房，因此，对于购房者来说，只能选择按揭买房，在房价居高不下的背景下，大部分家庭都会选择抵押贷款买房，买房已经成为人们买房的主流方式。
按揭还房贷更好？抵押贷款利大于弊？房价行情扑朔迷离买房的注意！
按揭买房的利与弊，房价收入比是9.2，这意味着一个家庭可以买9.2年不吃不喝的房子，如果算上平时的生活费，可能需要20年以上，大多数人不能等那么久时间，除了等待时间长，购房者也会担心房价上涨，就算20年存够钱买房，20年房价翻倍，最后还是买不起房怎么办？因此，对于购房者来说，按揭购房可以降低购房的初期成本，让更多购房者尽快购房。
但是，按揭买房也有很大的弊端，因为按揭买房是提前消费，所以在买房后的几十年里，购房者要承受很大的按揭压力，房贷压力的存在会降低人们的生活质量，影响人们的生活幸福，很多人把借钱买房的人叫作房奴，或者房奴，也许未来几十年的努力将是偿还抵押贷款的努力。
另外，房贷利息也不容忽视，因为购房贷款的本金比较大，贷款期限也比较长，所以房贷产生的利息也是非常大的，假设买方从银行借款万，选择30年期等额本息贷款，按揭利息为5.%（基准按揭利率上升15%），则30年按揭利息总额为年贷款.46万元，高于贷款本金万元以上。
抵押贷款利息高于贷款本金，这是许多购房者无法接受的，30年要多付万以上的房贷利息，相当于每年多付3万或4万，可能很多人只能存一年，三四千元，抵押贷款越长越好还是越短越好？由于房贷利率高的问题，很多人难以接受高房贷利率，因此，这些人认为按揭期限越短越好，原因很简单，按揭期限越短，按揭利率越低，在上面的例子中，对于万的抵押贷款，30年产生的抵押贷款利息为.46万，如果选择20年贷款，产生的利息只有66.92万，如果选择10年期贷款，产生的房贷利息只有31.03万。
从贷款的结果来看，按揭期限越短，产生的按揭利息就越少，很多人都希望过上没有债务的生活，俗话说“无债轻量”，选择短期房贷意味着可以更快还清房贷，购房者也可以承担更少的房贷利息，然而，一位银行经理却表达了不同的看法，他相信很多人都选错了。
首先，按揭期限越长，购房者承受的按揭压力就越小。对于大多数购房者来说，买房的抵押贷款压力很大，他们希望能够承受的抵押贷款压力较小，诚然，选择10年期房贷需要较少的房贷利息，但每月房贷压力非常大，让很多购房者难以承受，很多人会选择30年的抵押贷款，主要原因是30年期的按揭可以尽可能地减轻买房的压力。
那么贷款期限会更长，以后的选择也会更多，在房地产行业，有“长贷短还”的说法，“长贷”是指尽可能延长贷款期限，“短还款”是指买方有意提前还款，以尽可能缩短还款时间循环，延长贷款周期的优势给了买家更多的选择，因为“长期贷款”是购房者压力最小的状态
最后，通货膨胀持续时间长，按揭越久越划算，当按揭贷款期限很长时，通胀的影响不可忽视，如果购房者选择30年期房贷，随着通胀的影响，房贷压力只会越来越小，比如20年前，现在有上千房贷的人可能会觉得有压力，但是十几两年后，大家可能会觉得房贷没有压力了，如果不考虑通货膨胀，长期抵押贷款会产生更多的抵押贷款利息，这当然是不值得的，但是，如果考虑到通货膨胀的影响以及货币一直在贬值，选择长期抵押贷款是更好的选择。
总结：很多人认为5%左右的房贷利率很高，想缩短贷款期限，降低房贷利息，事实上，每年的通货膨胀率可能会超过5%，通货膨胀或抵押贷款利息减弱会影响我们，如果一味缩短房贷期限，会增加还款压力，降低生活质量。
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