抵押贷款中,夫妻一方征信很差,还可以做贷

来源：抵押贷款时间：2022/10/8

抵押贷款中，夫妻一方征信很差，还可以做贷款吗？

我们假定男方征信很差，具体操作分六种：

第一，房产目前是全款，没有抵押且房产在女方名下，这种相对容易操作。直接以女方名义单独进件，若女方名下无公司可以新过户一个，操作银行，利率大概3.85-6%之间，期限3到10年先息后本或20年等额本息。（这里单独进件是有办法操作的，只是成本高，如果夫妻同意离婚那样成本就很低了）

第二，房产目前是全款，没有抵押但在南方名下，这种操作就需要多一个过户，去不动产中心直接更名过户到女方名下，之后操作同上；

第三，房产是贷款买的，还有尾款未结清且房在女方名下，这种操作依然同上，只是在批贷之后再找垫资公司结清尾款。当然也可以直接做二次抵押，可选方案就少了。

第四，房产是贷款买的，还有尾款未结清且房在男方名下，需要先找垫资结清尾款，因为只有全款房才允许更名过户到女方名下。之后操作同上；

第五，房产是全款，但是夫妻共同所有。需要通过赠予或买卖的方式，将男方所持份额给女方，这又会涉及到一笔税费。之后操作同上；

第六，房产有贷款的，且夫妻共同所有。这种操作又会多出一笔垫资费用，之后男方所持份额给女方，操作同上；

漫漫融资路，不管是信贷还是抵押，重视个人信用是多么重要的一件事情，如上所见，只因男方征信不好，增加了多少成本。以上操作也适用于一方有纠纷，另一方良好。