本人深耕上海信贷行业多年，曾为本市某股份制商业银行资深客户经理，深谙银行贷款审批政策，为客户提供贷款金融一站式综合服务。
年注定是一个不平凡的年份，疫情以来各大银行纷纷放出大招，从3月份开始上海抵押贷款的利率的下调幅度如同我们的A股市场一样，一路走低。
6.35%—5.45%—4.75%—4.35%—3.85%—3.95—4.55%—3.85%，几乎呈现断崖式的下跌，而这样的低息政策也维持了将近半年的时间，很多客户都因此享受到了经营贷所带来的低息红利，狠狠地薅了一把银行的羊毛。
总的来说，款信贷市场的最大特点是宽松，集中体现为个人经营抵押贷的利率非常低。
有多低，低至3.85%。
那么，3.85%是什么概念呢？我们都知道，按揭贷款几乎可以说是最划算的贷款，也是受众最广的贷款品类。
一生一次的首套贷款资格，让所有买房人倍加珍惜。
与之相比，3.85%的贷款利率，低了0.8个百分点，折算为首套按揭贷款的82折。这么低的贷款利率，也就不奇怪这款产品大火。从6月开始，这款3.85%，20年等额本息的贷款产品基本上占了我们贷款业务的7成，截止到10月已做了近百单。不过，现在这款产品已经没有了。原因就是银行的额度用完了。什么，说了这么多，就是告诉我，有个好产品，但是已经做不成了嘛……
其实每年到了四季度，银行贷款普通都有收紧趋势，而今年受低息贷款政策的影响，额度更是早早用完。打开大门做生意，银行当然不想流失掉大批客户资源，因此就有了这样的政策。鼓励有资金需求的客户当前就申请，到了明年额度一出来，立即放款。
有点提前取号的意思吗~那么问题来了，明年1月的3.85%贷款产品，值得等待吗？
首先我们来看下这款贷款产品的特点：
一、低息，足够低
与首套按揭利率4.65%相比，如果贷款万，30年等额本息，利息能差50万！
二、还款方式好
万，3.85%的利率，在20年等额本息的还款方式下，每月月供都不到。
三准入门槛不高
新上企业可做，流水要求也不高，只要提前规划好，做好准备，贷款成功率很高。
一般来说，新上企业和准备流水材料，至少需要2周时间。
产品优势
企业注册满1年，变更持股无需满1年；抵押房，房龄年后可做，优质房可考虑房龄年之后；70岁以下老人可做主贷人；
产品总结
这款产品的优势和亮点真的很多，一押二押同利率这一点就已经远超许多产品，额度和还款方式都能满足大多数申贷人的需求。
其中，只要求企业注册时间，而不要求持股时间，可以说是一个非常大的优势，这对准备时间不是很充裕的申贷人来说非常友好，可以极大缩短申贷的准备时间和审批周期。
此外对于抵押房屋的要求也较为友好，之前很多产品都要求“好人”和“好房”需要同时满足，但这款产品只需要满足其中一个就可以。
还极大放宽了对房龄的要求，年后的房屋，如果满足相关条件，也是能够被银行认可的。
还有一个亮点就是，70岁以下的老人也可以做主贷人，这对于自身有融资规划，需要保持优质征信的人来说，也是非常友好的。
总的来看，这款产品的普适程度很高，不仅照顾到了公司经营情况，抵押房屋的房龄问题，甚至有对申贷人年龄上限的放宽，这次的“重出江湖”真的要点赞了。
唯一的不足就是，这是一个“预约产品”，需要到明年才放款，不过对有些人，这却是一个“刚刚好”的产品。#房产#
魔都信贷行业从业多年年精通各大银行政策和产品细节
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